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銀監(jiān)會:銀行調(diào)整首套房首付需反映自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力
5月起銀行按揭再緊:新添三道門檻 購房成本大增

視頻:首套房貸利率重現(xiàn)打折優(yōu)惠

【導(dǎo)讀】2010年4月至今,國務(wù)院已對房價(jià)進(jìn)行了三次調(diào)控,而銀行業(yè)在房貸政策上也越加收緊,目前三套房已經(jīng)停貸,首套房優(yōu)惠利率在全國各地幾乎已絕跡。[評論][微博互動]

    深圳銀行房貸利率新一輪調(diào)整已拉開帷幕,中行、招行、建行、交行和光大銀行等銀行在深圳的分支機(jī)構(gòu),已將首套房貸利率下調(diào)至85折,其他銀行表示可能會跟進(jìn)。[詳細(xì)][評論][微博]

    以貸款100萬20年為例,相比基準(zhǔn),9折的月供為7365元每月,比基準(zhǔn)少418元,總利息減少了10萬。8.5折月供為7160,總利息少15萬左右。[詳細(xì)][評論][微博]

行業(yè)動態(tài)

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最新房貸政策

套數(shù) 最低首付比例 執(zhí)行利率
一套 30% 8.5折
二套 60% 1.1倍
三套 不貸 不貸

人民幣貸款基準(zhǔn)利率

項(xiàng)    目 利率%(2011.7.6)
一、短期貸款  
6個月以內(nèi) 6.10
6個月至1年 6.56
二、中長期貸款  
一至三年 6.65
三至五年 6.90
五年以上 7.05
三、個人住房公積金貸款  
五年以下 4.45
五年以上 4.90
近期各地房地產(chǎn)市場調(diào)控策略
時間 措施 要點(diǎn)
2011.8.8 北京各銀行一刀切 三套房貸全叫停 銀監(jiān)會8月5日重申對于第三套房貸的政策要求:對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸,此前能發(fā)放三套房貸的個別特例也被封死。
2011.6.24 北京市部分銀行二手房貸首付上調(diào) 針對二手房貸款,包括浦發(fā)銀行、光大銀行等在內(nèi)的一些銀行個貸部工作人員都明確表示,如果首套房購買的是二手房,首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面,個別銀行也表示可能會有所上浮。
2011.5.19 廣州五大大行上調(diào)首套房首付 目前五大國有商業(yè)銀行的首套房首付都已經(jīng)在3成以上,各行調(diào)整的比例不一,工行、農(nóng)行和中行的首付比例在3-4成之間,具體比例要視客戶資質(zhì)而定,交行的首付比例為3.7成,建行的首付比例則在4-5成之間。
2011.5.10 浙江三大行上調(diào)首套房首付 四大行中除工行之外,建行、中行、農(nóng)行浙江省分行日前首套房貸首付已上調(diào)至四成,利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。
2010.09.08 京滬先行啟動空置房調(diào)查 空置率數(shù)據(jù)暫難出爐 北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示,關(guān)于空置房的調(diào)查,是國家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來做,試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。
2010.05.22 廣州出臺國十條樓市新政細(xì)則 未停止三套房貸 廣州細(xì)則主要是重申國務(wù)院“國十條”的多項(xiàng)措施,如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房,堅(jiān)決抑制不合理住房需求;對定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查;明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。
2010.05.22 重慶樓市新政出臺未對第三套房停貸 重慶調(diào)控重點(diǎn)著眼于加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場秩序等,沒有對三套房停貸作出限制,同時對首次購買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助,有保有壓的調(diào)控措施。
2010.05.06 深圳版新國十條出爐 暫停三套房貸款 5月6日,深圳出臺“新國十條”執(zhí)行細(xì)則,規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上本市納稅證明或社會 保險(xiǎn)繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
2010.04.30 北京出臺地方樓市新政 同一家庭限新購一套房
暫停三套及以上房貸、首提個人售房計(jì)稅、限制外地人購房
同一購房家庭只能新購買一套商品住房;金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
近期房地產(chǎn)市場二套房貸調(diào)控策略
時間 措施 要點(diǎn)
2011.2.14 中國或試點(diǎn)上調(diào)存量二套房貸利率 援引接近國有大行個人金融部人士的話稱,決策部門近期召集國有商業(yè)銀行商討上調(diào)房價(jià)上漲過快地區(qū)第二套及以上存量房貸利率可能性,若成行利率或上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1-1.2倍。
2011.1.26 “新國八條”出臺,二套房貸首付提 繼2010年兩輪房地產(chǎn)調(diào)控后,國務(wù)院再次出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控八條措施,簡稱“新國八條”。其中規(guī)定,未來對第二套房的首付,將提高至六成,嚴(yán)格1.1倍的利率。
2010.09.29 中國出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施,暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房首付比例不低于30%;房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。房價(jià)過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。
2010.07.12 銀監(jiān)會:嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動搖 針對近日有媒體關(guān)于個別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道,銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化,商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。
2010.06.04 三部委發(fā)文明確個人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
2010.04.21 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) 銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時,解讀了最新出臺的房貸新政。他強(qiáng)調(diào),新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時,認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。
2010.04.15 國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首付不得低于50% 14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。
近期房地產(chǎn)市場三套房貸調(diào)控策略
時間 措施 要點(diǎn)
2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公積金貸款 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委3日再次發(fā)出通知,全面叫停第三套住房公積金貸款,并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。
2010.09.29 中國出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施,暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房首付比例不低于30%;房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。房價(jià)過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。
2010.07.12 銀監(jiān)會:嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動搖 針對近日有媒體關(guān)于個別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道,銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化,商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。
2010.04.17 國務(wù)院:房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
近期公租房調(diào)控策略
時間 措施 要點(diǎn)
2010.09.18 李克強(qiáng):加快公租房建設(shè) 堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求 加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會17日在北京召開。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民,著力推進(jìn)保障性安居工程,加快發(fā)展公共租賃住房.
2010.06.12 住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》12日正式對外發(fā)布,旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。
2010.04.13 住建部:加快保障房建設(shè) 遏制房價(jià)過快上漲

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會議,要求加快保障性住房建設(shè),其中,公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn),同時遏制部分城市房價(jià)過快上漲。

2009.12.14 國務(wù)院提四措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲 國務(wù)院提四措施遏制房價(jià):一要增加普通商品住房的有效供給;二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房;三要加強(qiáng)市場監(jiān)管;四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
近期房地產(chǎn)市場調(diào)控策略
時間 措施 要點(diǎn)
2010.09.27 國土部住建部出重拳 閑置土地一年以上禁拿地 國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(下稱《通知》),要求貫徹落實(shí)“國10號文”確定的工作任務(wù),進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。
2010.09.04 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報(bào)總體規(guī)劃 國務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等10個城市土地利用總體規(guī)劃,標(biāo)志著市級土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。
2010.08.02 國土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單 國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
2010.05.02 央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 5月2日,央行宣布自5月10日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有專家指出央行此次調(diào)整是配合為樓市降溫而考慮的。
2010.04.19 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制
未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》,要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制,認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
2010.04.11 銀監(jiān)會:銀行不得對投機(jī)投資購房貸款 中國銀監(jiān)會11日指出,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識,不對投機(jī)投資購房貸款,如無法判斷,則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
2010.03.18 國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 按照國資委要求,除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組,在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2010.03.10 國土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查 國土部發(fā)通知:一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制;二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng);三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管;四、建立健全信息公開制度;五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查。
2010.02.20 銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者

流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資,不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。

2010.01.12 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 中國人民銀行決定,從2010年2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。
2010.01.10 國辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 國辦發(fā)出通知,要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2009.12.23 財(cái)政部:五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅 自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2009.12.17 5部委新政打擊囤地炒地:拿地首付不低于50% 財(cái)政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,明確開發(fā)商以后拿地時,“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年,特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
2009.12.09 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年 國務(wù)院決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
2009.12.07 中央經(jīng)濟(jì)工作會議:明年要增加普通商品住房供給 中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,增加普通商品房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農(nóng)村危房改造支持力度。
監(jiān)管動態(tài)

銀監(jiān)會:二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根本性顛覆 以家庭為單位

     銀監(jiān)會楊家才強(qiáng)調(diào),新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時,認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。[詳細(xì)]

央行、銀監(jiān)會敦促銀行落實(shí)房貸新政

     23日,央行行長辦公會要求,央行各分支機(jī)構(gòu)從即日起嚴(yán)格按照國務(wù)院政策要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。同日,銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求,實(shí)行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。[詳細(xì)]

國務(wù)院:房價(jià)過高上漲過快可暫停三套及以上房貸

     國務(wù)院17日發(fā)出通知,要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任,堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。[詳細(xì)]

國務(wù)院出重拳:
二套房首付至少50%

    對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。[詳細(xì)]

住建部:房價(jià)上漲過快
城市限購多套房

    強(qiáng)調(diào)房價(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市,限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。[詳細(xì)]

銀監(jiān)會:二套房貸認(rèn)定
以家庭為單位

    楊家才表示,二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定,包括借款人、配偶及未成年子女。[詳細(xì)]

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)評論

二套房新政存四個漏洞 銀行尋招備戰(zhàn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”

    新政可能存在至少以下四個方面漏洞:一,只能查詢新購家庭房產(chǎn)情況,這為異地購房者規(guī)避政策創(chuàng)造了可能。二,只限制家庭成套存量房。[詳細(xì)]

二套房貸銀行難再打擦邊球 樓市“雪上加霜

   住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定明確了標(biāo)準(zhǔn)為“以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸”。據(jù)悉,這是監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺的最為嚴(yán)格的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]

房屋和婚姻登記系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng) 二套房認(rèn)定有空可鉆

    由于房屋登記系統(tǒng)和婚姻登記系統(tǒng)并沒有全國聯(lián)網(wǎng)致使二套房認(rèn)定仍有空可鉆。全國婚姻登記系統(tǒng)也沒有聯(lián)網(wǎng),只有在個別省份有聯(lián)網(wǎng)試點(diǎn)。若貸款人在外地已結(jié)婚并有購房記錄,其配偶在京購房時聲稱未婚,北京的婚姻登記系統(tǒng)也可能查詢不到。[詳細(xì)]
房貸新政

房貸嚴(yán)推差異化新政
大幅打壓市場購買能力


  由于嚴(yán)格對房貸的首付比例和貸款利率進(jìn)行了限定,預(yù)計(jì)將大幅打壓潛在的市場購買能力。[詳細(xì)]

房貸新政

新政對銀行影響總體中性
風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂被放大


    房貸新政對銀行總體影響中性,目前銀行股估值的安全邊際高,盈利預(yù)測下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)不大。[詳細(xì)]

房貸新政

六大利空壓頂銀行股全天陰霾
房貸新政長期利好銀行業(yè)


   金融板塊今日在地產(chǎn)股拖累下,持續(xù)陰霾。全天金融保險(xiǎn)業(yè)資金流入共計(jì)62769.19萬元,占成交金額比例為3.42%。[詳細(xì)]

房貸新政

銀行動刀存量房貸不容小視
深發(fā)展最受益


    09年末個人房地產(chǎn)抵押貸款占比最高的是深發(fā)展(23.87%),如果平均利率上浮15%,深發(fā)展凈息差將增厚13個基點(diǎn)。[詳細(xì)]

和訊論壇

和訊聚焦樓市調(diào)控新政論壇[實(shí)錄]

     進(jìn)入四月,中央從控制信貸著手,連續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)的緊縮政策。從新政策的措辭和內(nèi)容來看,嚴(yán)厲程度超出預(yù)期,2010年新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段與2007年的調(diào)控有什么不同。[論壇]

任若恩:財(cái)政資金應(yīng)該支持人們租房不是買房

     讓最低收入的者都能住到房子,但是不應(yīng)該用財(cái)政資金支持人們買房,所以在這個意義上來說,我長期是覺得經(jīng)濟(jì)適用房一類的概念,實(shí)際上是不符合公共財(cái)政的原理,其實(shí)造成是不公平。[詳細(xì)]

   [任若恩] 今年房地產(chǎn)投資從二三季度開始減緩
  [曹建海] 從供給和需求上看推動房價(jià)上漲因素已消失
  [張文豪] 政府?dāng)U大供應(yīng)應(yīng)以租金是否大幅上漲為基準(zhǔn)
  [王小廣] 房地產(chǎn)投資的屬性超過20%就是泡沫
  [葉 檀] 跨區(qū)域惡性炒房時代暫時終結(jié)

現(xiàn)狀難題

中行上調(diào)存量房貸利率有技術(shù)盲點(diǎn) 是否構(gòu)成合同違約?

     近日,中國銀行對存量房貸利率上調(diào)的實(shí)施細(xì)則在業(yè)內(nèi)引發(fā)一片嘩然,對其可操作性產(chǎn)生質(zhì)疑。“銀行系統(tǒng)里并不能顯示貸款人是第幾套房,只能看到貸款利率。[詳細(xì)]

銀監(jiān)會官員:房貸調(diào)控作用有限

     中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受采訪時指出,本次房地產(chǎn)市場調(diào)控是一個正本清源的過程,但同時,房貸調(diào)控對穩(wěn)定房價(jià)的作用也是有限的。[詳細(xì)]

國務(wù)院:房價(jià)過高上漲過快可暫停三套及以上房貸

     國務(wù)院17日發(fā)出通知,要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任,堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。[詳細(xì)]

炒房客不在乎這點(diǎn)利息

利用銀行“暗門”巧妙“輸血”

    部分銀行在大力執(zhí)行新政的同時,仍以“個人消費(fèi)貸款”等渠道為炒房客輸血。[詳細(xì)]

借用農(nóng)民工身份證享首套房優(yōu)惠

    為了能享受到購買第一套房子的優(yōu)惠貸款,炒房客就盯上了別人的身份證。[詳細(xì)]

非投資購房人壓力大增

百萬房貸將多付32萬利息

    以一筆100萬元20年期房貸為例,按照國務(wù)院最新基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算,買家需多出近32萬。[詳細(xì)]

居民買房意愿下降

    工商銀行發(fā)布一季度的“投資理財(cái)指數(shù)”顯示,城市居民投資理財(cái)意愿趨于謹(jǐn)慎。[詳細(xì)]
減負(fù)對策

規(guī)避房貸新政怪招百出 揭秘六種規(guī)避房貸新招

     號稱“史上最嚴(yán)”的“二套房首付50%政策”房產(chǎn)新政出臺已經(jīng)兩周,在貸款審批日趨嚴(yán)格的情況下,廣州樓市“應(yīng)運(yùn)而生”了諸多規(guī)避的“新辦法”。中介們會根據(jù)買家和房源的情況,推薦用他人姓名買房的“土辦法”、利用公積金貸款的政策空檔、求助于中小銀行等辦法。[詳細(xì)]

房貸新政下有妙招 解密房貸減負(fù)5大攻略

     房貸新政實(shí)施后,二套房貸首付和利率大幅提高。不少房奴擔(dān)心自己的貸款負(fù)擔(dān)從此大大加重。對此,一些銀行的專業(yè)人士提出了房貸“減負(fù)”的建議。[詳細(xì)]

房貸:選對品種減少壓力 五類品種各有優(yōu)劣

     雖然目前各大銀行推出的房貸產(chǎn)品五花八門,但歸納起來,無不外乎于五種類型。首先就是加快還貸頻率型,這些產(chǎn)品適合于收入周期與還款周期相匹配、家庭現(xiàn)金流充沛,對還貸壓力不敏感的客戶。[詳細(xì)]

外資行支招:
移民結(jié)婚規(guī)避房貸新政

    外資行幫助客戶規(guī)避二套房貸新政“高招”層出不窮,包括移民、結(jié)婚等。[詳細(xì)]

購房者:提前還貸
四大細(xì)節(jié)需注意

    房貸優(yōu)惠政策正逐步取消,加息預(yù)期正在變強(qiáng),不少借款想提前還貸,不過還應(yīng)多注意一些細(xì)節(jié)。[詳細(xì)]

銀行貸款品種多樣
三套房貸另辟蹊徑

    目前市場上的消費(fèi)貸款產(chǎn)品有不少仍然標(biāo)明“可用于購房”,多為房產(chǎn)抵押個人綜合授信產(chǎn)品。[詳細(xì)]

各地調(diào)控手段

北京“限購令”本月起執(zhí)行 購房須查驗(yàn)戶口簿結(jié)婚證

    上月30日,北京市出臺落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知,其中規(guī)定了臨時性的限購措施,同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。[詳細(xì)]

 

廣州房地產(chǎn)政策五一后公布 暫不限制購買多套房

    記者從廣州市國土房管局獲悉,廣州目前暫不會出臺類似限制購買多套房的政策,而廣州的落地政策將在五一節(jié)后公布。為加強(qiáng)對樓盤監(jiān)管,考慮今后在網(wǎng)上公布樓盤具體售價(jià)。[詳細(xì)]

 

海南出臺遏制炒房“十一條” 5月1日開始實(shí)施

    日前,海南省出臺《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》,該意見將于5月1日開始實(shí)施,旨在進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展[詳細(xì)]

 

南京最快本周出臺樓市新政 五一只成交3套商品房

     “五一”三天小長假,南京的買房人過了個“愉快”的假期。房管部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三天共認(rèn)購商品住房151套,成交僅3套,而去年同期分別為935套和279套,降幅相當(dāng)明顯。[詳細(xì)]

樓市調(diào)控地方各懷心思

    青島、南京、合肥等房價(jià)比較敏感的城市,或前或后地推出了地方版的“國十條”,有的城市則表示即將推出地方版“國十條”。

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