上海房貸價格出爐了！首套房利率不低于LPR減20個點，最低4.65%！

　　10月8日是新舊房貸政策更替之日，牽動著全國購房者的心。21世紀(jì)經(jīng)濟報道獨家獲悉，上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市，在本次房貸利率換錨之后，并沒有在5年期LPR基礎(chǔ)上加點，而是首套房減20個點，在業(yè)界意料之外。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟報道從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，房貸利率掛鉤LPR之后，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點。

　　諸多上海銀行業(yè)人士表示，減點只是暫時的，未來會逐步調(diào)整到相應(yīng)期限LPR之上。

　　以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。

　　這次比較出乎意料的是，上海并未加點，而是減點，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執(zhí)行的是首套最低基準(zhǔn)利率95折，即4.655%。也就是說，最低利率可能比新政之后降低了0.005個百分點。

　　“二套房與設(shè)想中比較一致，首套房原本以為是按照全國最低下限4.85%來，這樣的話上海房貸利率是上升的。”一位股份行高管表示。

　　而一位國有大行上海分行高管對21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示，這是為了銜接當(dāng)前上海房貸政策，“上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。”

　　但是具體如何執(zhí)行房貸新政，是否在當(dāng)前4.65%的水平上加點，還要看各家銀行具體安排。一般來說，國有大行資金充足，貸款利率水平更低，可能更貼近最低線。

　　不過，雖然今日是換錨之日，多數(shù)銀行目前尚未執(zhí)行新政。一位國有大行上海分行房貸客戶經(jīng)理對記者表示，尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。

　　接近監(jiān)管人士表示，我們始終堅持“房住不炒”定位，此次定價機制改革后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價穩(wěn)”的總體態(tài)勢，同時也是更好地落實“確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。