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10月全國房貸利率漲幅減緩 上海地區(qū)環(huán)比下降5BP

2019-10-28 09:35:48 21世紀經(jīng)濟報道  家俊輝

  一線城市中,北京和廣州房貸利率水平略有上漲,而上海地區(qū)和深圳地區(qū)的首套房貸利率環(huán)比分別下降5BP和3BP。

  自貸款市場報價利率(LPR)新機制改革至今,已經(jīng)公布三期LPR利率。此前,央行發(fā)布公告稱,自10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人首套住房房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套住房房貸利率則不得低于相應(yīng)期限LPR+60BP。

  根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù),截至10月底, 其監(jiān)測的35個重點城市533家銀行分(支)行絕大部分都執(zhí)行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外,238家銀行分(支)行的首套房貸款利率環(huán)比上升,比上月增加了137家,占比44.65%;79家環(huán)比下降,比上月增加了34家,占比14.82%;207家環(huán)比持平,比上月減少了182家。

  顯然,10月上調(diào)房貸利率的銀行數(shù)量大幅增加,而持平的銀行數(shù)量大幅減少。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦分析稱,一方面是由銀行本身信貸額度緊張等因素造成,另一方面是房貸新政實施后,有些銀行為了保障加點數(shù)的規(guī)整(精確到小數(shù)點后兩位),將房貸利率的最后一位四舍五入,相當于加了0.5BP。

  那么,當前全國房貸利率水平如何?日前,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示, 整體而言,10月份全國房貸利率水平延續(xù)了前四個月的上漲形勢,但漲幅有所放緩。其中全國首套房貸款平均利率為5.52%,環(huán)比上漲了1BP,相當于5年期LPR加點67BP;二套房貸款平均利率為5.84%,環(huán)比上漲1BP,相當于5年期LPR加點99BP。

10月全國房貸利率漲幅減緩 上海地區(qū)環(huán)比下降5BP

  分城市來看,10月份,23個城市首套房房貸利率水平有所上漲,4個城市維持上月水平,而上海、深圳、天津、佛山等8個城市有所下調(diào)。

  一線城市中,北京和廣州房貸利率水平略有上漲,而上海地區(qū)和深圳地區(qū)的首套房貸利率環(huán)比分別下降5BP和3BP。

  二線城市中,鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個城市房貸利率水平上漲,其中大連、珠海、沈陽、長沙四個地區(qū)實現(xiàn)5連漲;天津、佛山、石家莊、東莞、烏魯木齊、和合肥本月房貸利率有所下調(diào)。其中天津地區(qū)首套房貸利率環(huán)比下降9BP,降幅最大,但二套房貸利率水平卻環(huán)比上漲了4BP。

  李萬賦表示,目前除了上海地區(qū)首套房貸利率允許減點外,其余城市的首二套房貸利率水平均已符合房貸新政的要求。“廣州、深圳、天津、上海等仍有十幾家銀行在二套房方面執(zhí)行的利率水平低于新規(guī)下限,但后續(xù)這些銀行大概率也會進行調(diào)整!

  結(jié)合數(shù)據(jù)分析,李萬賦認為,房貸利率水平短期內(nèi)不會受LPR太大影響,后期LPR調(diào)整也不會對房貸利率水平造成較大波動!翱紤]到年底銀行信貸額度緊張,預(yù)計房貸利率仍會略有上漲或保持穩(wěn)定,下行可能性較小!

(責任編輯:李悅 )
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