蛋殼公寓租金風(fēng)波繼續(xù)發(fā)酵：深圳金融監(jiān)管部門摸查“租金貸”

　　2月19日，兩位深圳機(jī)構(gòu)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，地方金融監(jiān)管部門已向其所在金融機(jī)構(gòu)摸查其經(jīng)營(yíng)行為了解是否涉及“租金貸”，該調(diào)查仍在進(jìn)行，目前尚未見到向機(jī)構(gòu)發(fā)文。

　　昨日，社交媒體流傳一份深圳市政法委向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的通知。該通知稱，近日發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件。

　　該通知稱，在處置過(guò)程中發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，即公寓管理公司與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金融機(jī)構(gòu)貸款，存在較大的涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。目前蛋殼公寓在深圳簽約業(yè)主約1.1萬(wàn)人，房屋1.1萬(wàn)套，現(xiàn)有租客3.15萬(wàn)人。

　　截至記者發(fā)稿，深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局均未對(duì)記者采訪作出回應(yīng)。

　　蛋殼公寓從事住房租賃業(yè)務(wù)，但其依賴租金貸等業(yè)務(wù)帶來(lái)的收入。該公司今年1月剛剛在美國(guó)上市，根據(jù)其招股書，2019年1-9月，蛋殼公寓通過(guò)租金貸模式獲取的租金預(yù)付款，占租金收入的80%。

　　蛋殼公寓租金一事發(fā)酵已有數(shù)日。2月14日，針對(duì)蛋殼公寓拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等事項(xiàng)，深圳市住建局約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求蛋殼公寓高度重視此事，及時(shí)組織法律專業(yè)人士參與研究制定解決方案，積極與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理相關(guān)問題。深圳市住建局將密切跟蹤關(guān)注事件進(jìn)展情況。

　　2月17日，蛋殼公寓發(fā)布一份《致廣大房東的真心話》公告稱，絕不會(huì)趁疫情期間大發(fā)橫財(cái)，如果因此獲得任何額外的收益，將全部返還給房東。此次向房東尋求的免租期愛心支持，已用于對(duì)租客進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　“租金貸”是隨著近年賴住房租賃市場(chǎng)而興起的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，模式為“住房租賃+互聯(lián)網(wǎng)金融”。

　　2019年12月25日，住建部等六部委發(fā)布文件，針對(duì)住房租賃金融業(yè)務(wù)方面存在的突出問題，比如租金貸、資金池、加杠桿，某些住房租賃企業(yè)因這類問題而爆雷，要求加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長(zhǎng)收短付”（收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期）經(jīng)營(yíng)模式住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，并將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶；

　　住建委要求，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的部分應(yīng)于2022年年底之前逐步調(diào)整到位。