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調(diào)降非“限購”城市首套房首付比例 浙商銀行實(shí)施差異化信貸政策

2020-02-25 16:45:43 中國經(jīng)營網(wǎng)  王柯瑾

  本報(bào)記者 王柯瑾 北京報(bào)道

  2月24日,據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息稱,浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知,對非“限購”城市,各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況,將非“限購”城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調(diào)降至二成(20%)。同時(shí),取消了500萬元以上個(gè)人住房貸款的最低首付款比例執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

  上述報(bào)道稱,浙商銀行回應(yīng)表示始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購和非限購城市差異化信貸政策,同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施,與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

  關(guān)于浙商銀行此政策的調(diào)整,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“非‘限購’城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調(diào)降至二成(20%),以及取消了500萬元以上房貸納入非普宅標(biāo)準(zhǔn)的貸款政策,具有積極意義,體現(xiàn)了商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況,執(zhí)行更為寬松的貸款政策,也體現(xiàn)了當(dāng)前商業(yè)銀行貸款部門積極做房貸業(yè)務(wù)、降低購房成本的導(dǎo)向。在目前沒有其他銀行做出調(diào)整的情況下,浙商銀行此類通知具有非常強(qiáng)的影響力,若是政策落地,后續(xù)商業(yè)銀行貸款政策降首付或許也會成為主流!

  而關(guān)于浙商銀行此舉,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者采訪時(shí)表示:“浙商銀行作為中小規(guī)模的股份制商業(yè)銀行,總體看市場份額較小,且該行房地產(chǎn)規(guī)模也相對有限,目前看對于全國影響并不大。”

  不過,二者均認(rèn)為,此舉對刺激房地產(chǎn)市場需求有一定影響。

  張大偉表示:“從上周開始,個(gè)別城市調(diào)整了公積金首付政策,浙商銀行這個(gè)政策算是到目前為止最重磅的政策,有城市開始變動信貸政策降低首付了,這代表開始刺激需求了!

  “從整體數(shù)據(jù)看,如果說2月中旬前,房地產(chǎn)政策只是救房企資金鏈,大部分政策對市場沒什么影響,因?yàn)橹谎泳徠髽I(yè)支付土地出讓金,加快企業(yè)預(yù)售,在疫情下最多也就是緩和點(diǎn)企業(yè)壓力,實(shí)際對于一個(gè)年銷售額16萬億元的行業(yè),接近歸零入賬來說,不刺激需求,任何政策都毫無意義!睆埓髠フJ(rèn)為。

  同樣,嚴(yán)躍進(jìn)表示:“降低商業(yè)銀行貸款的首付比例,這是刺激購房需求方面比較大的政策,其影響力甚至和取消限購是相當(dāng)?shù)。所以?dāng)前浙商銀行的政策出臺,具有非常好的示范效應(yīng),有助于市場積極關(guān)注近期銀行貸款政策,客觀上也結(jié)合了近期的復(fù)工節(jié)點(diǎn),有助于活躍住房交易市場,對于銀行貸款業(yè)務(wù)市場的活躍也有積極的作用。”

  2月21日,河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,出臺17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策,當(dāng)中提及用公積金購買首套房,最低首付比例由30%下調(diào)為20%。

  而同樣在2月21日,央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

  關(guān)于未來房地產(chǎn)政策方面的趨勢,張大偉表示:“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策各地寬松趨勢將明確,而從市場看,針對剛需的政策最容易出臺,畢竟‘房住不炒’不會變,未來微調(diào)的政策會越來越多。”

(責(zé)任編輯:馬慜 )
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