作者： 高雅
[ 在過去的9年內(nèi)，倫敦各大銀行的辦公室面積已經(jīng)減少了大約600萬平方英尺（約合55.7萬平方米）。 ]
華爾街和歐洲的銀行業(yè)巨頭們，正在拋棄他們的倫敦?fù)?jù)點(diǎn)。
據(jù)外媒報(bào)道，早在新冠肺炎疫情暴發(fā)之前，巴克萊銀行等金融機(jī)構(gòu)已計(jì)劃放棄其在倫敦金絲雀碼頭的辦公樓。而隨著新冠肺炎疫情的蔓延，在家辦公預(yù)計(jì)會(huì)變得更加普遍，更多打算重新部署業(yè)務(wù)的銀行將削減其位于倫敦金融城的辦公空間，以節(jié)省預(yù)算。
房地產(chǎn)基金管理公司科恩斯泰爾（Cohen & Steers Inc.）的歐洲房地產(chǎn)主管庫瑞提斯（Rogier Quirijns）稱，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主來說，大型銀行已經(jīng)成為風(fēng)險(xiǎn)較高的租戶。“就倫敦而言，經(jīng)濟(jì)衰退的威脅和潛在的無協(xié)議脫歐將會(huì)升級(jí)這些風(fēng)險(xiǎn)。”
獨(dú)立智庫“變革歐洲中的英國”研究員薩爾特（John-Paul Salter）告訴第一財(cái)經(jīng)記者，當(dāng)前歐盟范圍內(nèi)的護(hù)照制度允許英國的金融機(jī)構(gòu)在單一市場(chǎng)中的任何國家經(jīng)營，但過渡期內(nèi)若英歐未達(dá)成協(xié)議，希望維持現(xiàn)有活動(dòng)水平的公司將需要在歐盟27國建立分支辦公室，以獲得監(jiān)管授權(quán)，這也是為什么有大量銀行正從倫敦向歐盟轉(zhuǎn)移的原因。
疫情給了銀行“出逃”的理由
據(jù)報(bào)道，未來幾個(gè)月內(nèi)，巴克萊銀行（Barclays）可能會(huì)放棄其在倫敦的投資銀行總部大樓；瑞士信貸集團(tuán)（Credit Suisse Group AG）正試圖轉(zhuǎn)租9個(gè)樓層的辦公空間；摩根士丹利（Morgan Stanley）也正在重新考量其在倫敦的辦公室面積。
事實(shí)上，隨著2008年金融危機(jī)后就業(yè)崗位開始流失，各銀行在過去十年中已悄然清退了不小面積的辦公空間。根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕集團(tuán)（CBRE）的數(shù)據(jù)，在過去的9年內(nèi)，倫敦各大銀行的辦公室面積已經(jīng)減少了大約600萬平方英尺（約合55.7萬平方米），相當(dāng)于十幾座倫敦地標(biāo)性建筑“小黃瓜”（Gherkin）大樓的面積。
而新冠肺炎疫情的暴發(fā)不僅拖累了經(jīng)濟(jì)，也加速了這一趨勢(shì)。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)聯(lián)盟發(fā)展（Coalition Development）的數(shù)據(jù)，第一季度銀行業(yè)的裁員加速，12家最大的投資銀行的員工人數(shù)下降了5%，是至少六年以來的同期最大降幅。該機(jī)構(gòu)研究主管沙哈尼（Amrit Shahani）稱，這很大程度上是因?yàn)椴簧巽y行機(jī)構(gòu)在疫情前就陷入了困境。沙哈尼還預(yù)測(cè)，到今年年底，位于歐洲大陸的銀行的員工可能比2019年初減少20%。
近年來在倫敦金融城占據(jù)了十幾棟建筑的德意志銀行（Deutsche Bank AG），已經(jīng)決定離開其中的大部分物業(yè)。這家銀行去年宣布了一項(xiàng)戰(zhàn)略，要減掉數(shù)千億美元的無用資產(chǎn)，并削減多達(dá)1.8萬個(gè)工作崗位。此外，野村證券和匯豐控股集團(tuán)都在推銷轉(zhuǎn)租位于泰晤士河對(duì)岸的辦公空間。歐洲最大的銀行匯豐銀行6月表示，它正在重啟一項(xiàng)削減多達(dá)3.5萬個(gè)工作崗位的計(jì)劃。
除了縮減的工作崗位，辦公室本身的發(fā)展趨勢(shì)也是銀行業(yè)的考慮因素。在新冠大流行期間，大量交易員和分析師被迫居家辦公，但這也讓老板們認(rèn)識(shí)到，在家辦公能夠兼具成效與便利。深陷花銷問題的銀行業(yè)也因此有了一個(gè)減少成本的絕佳機(jī)會(huì)。
根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯集團(tuán)（Savills）的最新數(shù)據(jù)，自倫敦在3月中旬開始實(shí)行封禁措施以來，倫敦市中心的企業(yè)已經(jīng)尋求清退近100萬平方英尺（約合9.3萬平方米）的辦公空間，其中約16%的需求來自銀行。截至6月中旬，僅有超過三分之一的清退原因與新冠肺炎疫情直接相關(guān)。
對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的信心還在嗎
“一些公司正在審視他們已經(jīng)租下但尚未入住的空間，并考慮是否要轉(zhuǎn)租一兩層樓。”奧克利說，“已經(jīng)沒有人認(rèn)為銀行業(yè)會(huì)在未來5年成為租賃寫字樓的主力軍�！�
的確，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行（Cushman & Wakefield）的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年的5年里，在整個(gè)倫敦中心地區(qū)新簽的寫字樓租賃合同中，銀行和金融公司的占比約為19%，低于2010年至2014年的平均數(shù)據(jù)23%。但與此同時(shí)，媒體、科技公司以及服務(wù)型辦公室公司所簽的合同占比，則從同期的27%上升到41%。
此外，外匯經(jīng)紀(jì)商邁肯司（Markets.com）的首席市場(chǎng)分析師威爾遜（Neil Wilson）稱，遠(yuǎn)程辦公將幫助巴克萊等銀行削減成本，但如果大型的城中辦公室、客服中心和分支機(jī)構(gòu)關(guān)閉，會(huì)對(duì)周邊企業(yè)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)�！懊刻炜窟@些辦公室里的白領(lǐng)買午餐存活的小店或者酒館該怎么辦呢？這對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是永久性的�！� 威爾遜說。
數(shù)據(jù)公司Trepp在3月底對(duì)美國各銀行持有的1.25萬筆商業(yè)房地產(chǎn)（CRE）貸款進(jìn)行了分析，認(rèn)為行業(yè)損失率可能從2019年的不到1%躍升至從今起5年后的2.5%。該公司執(zhí)行總經(jīng)理安德森（Matthew Anderson）稱，大部分的沖擊將在今年和2021年到來，最大的擔(dān)憂是租金下降和空置率上升，這將壓縮業(yè)主的收入和他們支付貸款的能力。
不過，盡管全球各地的經(jīng)濟(jì)封禁措施威脅到了寫字樓的價(jià)值，也可能導(dǎo)致租金拖欠，但房地產(chǎn)老板們依然冷靜，他們?nèi)哉J(rèn)為全球企業(yè)會(huì)對(duì)地標(biāo)性的總部大廈青睞有加。換言之，房地產(chǎn)業(yè)也在賭一種可能性，即宅在家里會(huì)讓人們更珍視人際交往與互動(dòng)。
在倫敦?fù)碛袃蓷潓懽謽堑姆康禺a(chǎn)商大波特蘭不動(dòng)產(chǎn)（Great Portland Estates）的CEO科陶德（Toby Courtauld）稱：“房地產(chǎn)是一種長(zhǎng)期規(guī)劃。倫敦仍然是全球極其重要的中心，我們認(rèn)為將短期問題推斷為長(zhǎng)期趨勢(shì)的做法有些言過其實(shí)�！�
由于倫敦的大多數(shù)銀行員工目前仍在家中工作，最終將有多少辦公空間被清退仍不得而知。但全球房地產(chǎn)顧問萊坊（Knight Frank）的業(yè)主服務(wù)與商業(yè)代理部門全球主管比爾莫-格雷（William Beardmore-Gray）表示：“我確信的是，全球主要的辦公中心地區(qū)不會(huì)因此而變小，因?yàn)槲覀兊幕?dòng)方式是無法動(dòng)搖的�！�
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