央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日聯(lián)合下調(diào)首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)（按4月LPR計(jì)最低可至4.4%）后，有個(gè)別地區(qū)銀行已落地執(zhí)行下限利率。
財(cái)聯(lián)社記者從河南鄭州多位房產(chǎn)中介處獲悉，目前該地區(qū)市場(chǎng)上首套房貸利率最低降至4.4%。鄭州一位房產(chǎn)中介表示，目前該中介公司合作的樓盤(pán)項(xiàng)目一半以上可以執(zhí)行最低4.4%的首套房貸利率。鄭州地區(qū)一家大行某支行信貸人員表示，該行合作的不同樓盤(pán)項(xiàng)目利率不同，目前首套房貸利率為4.4%或4.6%。
據(jù)了解，此前鄭州地區(qū)首套房貸利率為4.9%左右，部分銀行最低可到4.6%�！皬淖蛱扉_(kāi)始首套房貸利率降至最低4.4%�！鄙鲜龃笮行刨J工作人員補(bǔ)充道。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照最新的5年期以上LPR4.6%計(jì)算，這意味著在個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率可以低至4.4%。
實(shí)際上，年初至今，為了穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)，各地政府和銀行層面已開(kāi)始下調(diào)房貸利率。鄭州房產(chǎn)中介即對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，去年底該地首套房貸利率超過(guò)6%，半年時(shí)間已經(jīng)降至5%以?xún)?nèi)。另外，如廣東省廣州市、山西省等，首套房貸最低利率已接近下限，諸如蘇州、濟(jì)南等地首套房貸利率最低已降至與5年期以上LPR利率持平（4.6%）。不過(guò)記者了解到，央行發(fā)布首套房貸利率下限下調(diào)通知后，上述大部分地區(qū)暫未有相關(guān)調(diào)整。
對(duì)于央行最新通知，業(yè)內(nèi)人士表示，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，在地方層面，由人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限調(diào)整方向，可選擇跟隨全國(guó)下限下調(diào)，也可保持不動(dòng)或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
海通國(guó)際證券指出，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的本次首套房貸利率下限調(diào)整，將進(jìn)一步打開(kāi)房貸利率下調(diào)空間，但從當(dāng)前各地政策差異來(lái)看，具體下調(diào)幅度仍將因城而異。
植信投資研究院研究員李曉晴表示，根據(jù)央行一季度金融報(bào)告，一季度末個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%，位于歷史50%分位；與此同時(shí)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率與金融機(jī)構(gòu)貸款加權(quán)平均利率的利差為84bp，位于歷史上的絕對(duì)高位，住房貸款利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間和動(dòng)力。考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異，在堅(jiān)持因城施策原則下，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市下調(diào)房貸利率下限可能性較小，二三線(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大。
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