多地首套房貸利率最低降至4.4%。財聯(lián)社記者了解到,截至目前,河南鄭州、天津、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。兩天前央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布文件,下調(diào)首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點(按4月LPR計最低可至4.4%)。
“可以看出,銀行積極迅速傳達了央行周末(5月15日)政策,體現(xiàn)了快速執(zhí)行央行政策、快速落實配套政策的導向,說明政策落地節(jié)奏非?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進如是表示。
“今天下午3-4點左右下發(fā)的通知,目前有5家銀行調(diào)整到最低利率為4.4%,部分其他銀行暫時未調(diào)整。”天津一位房產(chǎn)中介表示,實行4.4%的利率須為首次貸款且為首套購房,后期不排除其他銀行跟進的可能。財聯(lián)社記者了解到,下降前,天津首套房貸利率為4.9%。另外,目前天津首套房首付比例仍為三成,二套房貸利率不變,仍為5.2%。
不僅是天津,濟南地區(qū)房產(chǎn)中介也對財聯(lián)社記者表示,目前該地部分銀行首套房貸利率最低降至4.4%,此前最低為4.6%。
“這充分說明各地積極落實了央行周末差別化住房信貸政策的規(guī)定,迅速果斷力度大!眹儡S進稱,央行此次將首套房貸利率下限直接降低到4.4%,很大程度上比預期的下降力度大。換言之,各地可以根據(jù)實際情況執(zhí)行4.4%的極低利率,這也使得全國各地銀行可以根據(jù)實際情況大膽降低利率!皬你y行的執(zhí)行情況看,已經(jīng)有銀行在執(zhí)行4.4%利率,這說明銀行對于此次政策的應(yīng)對和準備工作非常到位,體現(xiàn)了銀行對于大力度降房貸利率工作的決心!
嚴躍進表示,此類利率下降,本質(zhì)上是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障,對于市場行情的提振具有積極的作用,將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場頹廢態(tài)勢。
植信投資研究院研究員李曉晴也表示,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,是本輪地產(chǎn)下行周期中首個全國層面的調(diào)控政策,具有較強的信號意義,有助于房地產(chǎn)市場預期的恢復和改善。
央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的通知還指出,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
“首套房貸款利率下限調(diào)整進一步打開房貸利率下行的空間。”李曉晴稱,考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異,在堅持因城施策原則下,預計一線城市下調(diào)房貸利率下限可能性較小,二三線進一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大。
“下個階段,預計房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步放松,全國層面針對性的支持性措施將繼續(xù)加碼,地方層面的各項利好政策將快速出臺。”李曉晴補充道。
最新評論