導語:最低利率下探至4.25%。
對于購房一族來說,最近可謂好消息不斷。
不僅首套住房按揭基準利率從原來的不低于LPR調(diào)整為不低于LPR減20個基點,而且,就在剛剛,5年期LPR從也從4.60%降至4.45%,大幅下降了15個基點。
央行網(wǎng)站顯示:中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。
“超出市場預期!睆V東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉評價說。
5月19日,易居研究院智庫中心發(fā)布報告顯示,包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、 沈陽、 日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、 無錫、常州、阜陽和西昌等國內(nèi)20個城市均出現(xiàn)了4.4%(4.60%-20基點)的房貸利率。
而這次LPR下降,意味著最低利率進一步下探至了4.25%,“已經(jīng)接近歷史最低利率水平,2008年-2009年,房貸利率最低曾到達4.2%!崩钣罴握f。
如果按照300萬的住房按揭,20年期計算,等額本息將少還5.8萬元,等額本金將少還4.5萬元,降低了購房者的購房成本。
招商基金研究部首席經(jīng)濟學家李湛認為,對市場而言,隨著5年期LPR的下調(diào),部分熱點地區(qū)房貸利率也有望下調(diào),有利于降低剛需和改善型需求購房成本,提振商品房需求。此外,還有助于“降息”與結(jié)構(gòu)化寬松相結(jié)合,進一步打開了各地“因城施策”的空間。
李宇嘉認為,降息以降低月供,這是提振購房情緒的重要工具。
李宇嘉說,從4月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,地產(chǎn)銷售端大幅度下行,超出預期,拖累了開發(fā)商資金鏈,導致拿地、開工也大幅度下降,造成房地產(chǎn)全鏈條下行,開發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊繃,市場對開發(fā)商的風險擔憂加大,開發(fā)商信用風險爆發(fā)的概率還比較大。5年期LPR大幅下行,就是要讓樓市需求端快速穩(wěn)定下來,為解決供給端沖擊創(chuàng)造條件,避免供需相互惡化。
數(shù)據(jù)也顯示:當前地產(chǎn)景氣度較差,4月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比為-2.7%、較前值下滑2.0個百分點,拿地銷售開竣工跌幅進一步擴大,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計同比為-23.6%,指向房企融資端資金壓力緩解效果仍不明顯,且地產(chǎn)景氣仍差,需要政策放寬刺激需求。
“不過,對房地產(chǎn)銷售的真實提振情況仍取決于居民加杠桿的意愿和能力,預計居民部門將小幅穩(wěn)步加杠桿!崩钫客瑫r表示,短期看,疫情對居民收入造成了結(jié)構(gòu)性沖擊,包括財產(chǎn)性收入增速下滑幅度加大、中等收入群體收入恢復好于低收入群體,收入差距拉大將制約低收入群體加杠桿能力和意愿。不過長期來看居民收入增速將延續(xù)疫情前穩(wěn)中趨降、與經(jīng)濟增速相匹配的增長形勢,對居民小幅穩(wěn)步加杠桿構(gòu)成支撐。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受第一財經(jīng)采訪時稱,站在房貸利率的角度來說,目前已非常寬松了,但同時也要看到,收入水平以及預期收入水平也是制約購房需求的一個因素,在這方面,地方政府在陸續(xù)出臺措施,包括降低首付比例,或者允許提取公積金支付首付等。
另外,李宇嘉認為,隨著疫情緩解,6月份,經(jīng)濟社會循環(huán)步入正軌,一攬子政策開始見效,包括疫情紓困、各地激勵樓市,央行降息等等,其疊加效應將在下半年全面顯現(xiàn)。
“房價和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn),下半年將全面回升。但同時,要注意政策疊加形成共振和滯后效應,導致新一輪房價上漲。特別是,供地、開工連續(xù)數(shù)月下滑,未來若供給端上不來,而需求端已經(jīng)比較熱了,資金面好轉(zhuǎn),加杠桿重啟,房價快速反彈,這是需要防范的!彼f。
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