姜兆華：現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房？

　　最近很多人都在糾結(jié)，到底該不該買(mǎi)房？到底該不該買(mǎi)房？到底什么時(shí)候買(mǎi)房？這是每個(gè)家庭的頭等大事，不可草率行事，要依據(jù)每個(gè)人的家庭實(shí)際情況具體分析。

　　假如你是住房剛需者，這里講的剛需當(dāng)然不僅僅包括您自己，還包括您馬上就業(yè)、結(jié)婚的子女。無(wú)論你們居住在哪座城市，也無(wú)論您的子女未來(lái)會(huì)居住在哪座城市，買(mǎi)房是遲早都要考慮的事。如果是這種情況，就別等了，眼下就是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。

　　假如你是小居室換大居室的改善型需求，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，但一定要盤(pán)算好小居室置換大居室的時(shí)間成本。你目前住的房子能否及時(shí)脫手，如果脫手沒(méi)問(wèn)題，那就果斷出手。

　　假如你目前經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)，手里又有些閑錢(qián)的話(huà)，在當(dāng)前投資理財(cái)收益普遍下降的情況下，投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)。但你一定要記住只買(mǎi)住宅，不買(mǎi)商業(yè)，而且要盡量選好投資城市，最好到新一線(xiàn)、一線(xiàn)等大中城市去買(mǎi)，至少也要選二線(xiàn)城市。

　　假如你是普通工薪階層，錢(qián)不湊手，那只能繼續(xù)等,什么時(shí)候攢夠首付，還得起月供，就什么時(shí)候出手。

　　假如你是城市中的低收入人群，現(xiàn)在買(mǎi)房也許還是奢望，也不要太悲觀，在所在城市申請(qǐng)安居保障房或者廉租房，這也是一種權(quán)宜之計(jì)。不過(guò)一般需要排隊(duì)輪候，你要有足夠的耐心去等。

　　我為什么建議大家現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房呢？

　　因?yàn)�，歷史上銀行很少像今天這樣接二連三降低房貸利率，鼓勵(lì)按揭貸款；政府很少象今天這樣頻繁釋放購(gòu)房新政，放松限購(gòu)；開(kāi)發(fā)商很少象今天這樣降價(jià)賣(mài)房。為什么？因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，地方政府難，需要刺激房地產(chǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商難，需要抓緊回籠資金，還上銀行貸款；銀行難，需要多做按揭貸款，保證貸款總量不下降；借款人更難，需要東挪西湊按時(shí)還月供。

　　疫情之下，大家真的都不容易。

　　過(guò)去老話(huà)常說(shuō)，吃不窮，喝不窮，盤(pán)算不到就受窮。房子到底該買(mǎi)不該買(mǎi)，咱們還真得好好盤(pán)算盤(pán)算。

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