超50個(gè)城市房貸利率已降至下限 三四線城市下調(diào)幅度相對(duì)較大

　　6月20日，記者從貝殼研究院獲悉，6月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。本輪房貸利率下調(diào)過程中，三四線城市利率下調(diào)幅度較大，如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過200個(gè)基點(diǎn)，這代表銀行對(duì)三四線城市住房的支持力度更大。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于6月及下半年市場交易的修復(fù)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　華西證券(002926)研報(bào)顯示，5月地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，顯示前期一系列寬松政策開始發(fā)力，效果初顯，顯示政策并非無效的，而是需要時(shí)間來起效，基本面有望持續(xù)復(fù)蘇；另一方面，各項(xiàng)數(shù)據(jù)雖然底部企穩(wěn)，但絕對(duì)增速仍然較差，未來政策進(jìn)一步放松的空間仍然較大，地產(chǎn)板塊估值仍有空間。