央行原行長戴相龍：住房貸款要支持對住房的梯度需求

　　7月16日，中國財富管理50人論壇2022中期宏觀峰會舉辦，峰會以“穩(wěn)增長與實現(xiàn)路徑”為主題，中國人民銀行原行長戴相龍出席峰會并發(fā)表主旨演講。

　　戴相龍表示，7月1日開始，上海市等地對疫情防控實行常態(tài)化管理，為下半年經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展創(chuàng)造了條件�，F(xiàn)在，全國各地黨政部門、企事業(yè)單位、城鄉(xiāng)居民，正在以更高的生產(chǎn)建設(shè)熱情，落實促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項措施。地方政府發(fā)行的3.5萬億元專項債券、國家開發(fā)和政策性金融機(jī)構(gòu)增發(fā)的1.1萬億元貸款，重點用于各項基本建設(shè)，這些投資的增加將降低房地產(chǎn)投資下降對經(jīng)濟(jì)增長的壓力。

　　今年上半年，住戶存款增加10.33萬億元，比去年同期多增加2.9萬億元�！坝纱苏f明，居民消費意愿下降。但是，要注意住戶存款中‘以貸轉(zhuǎn)存’的影響，特別是農(nóng)戶貸款，主要支持種養(yǎng)殖業(yè)，現(xiàn)金交易多，轉(zhuǎn)賬結(jié)算少。所以我認(rèn)為下半年居民消費會比去年大幅度增加�！� 戴相龍稱。

　　戴相龍認(rèn)為，美國和西方各國發(fā)生嚴(yán)重通貨膨脹，進(jìn)口需求擴(kuò)大，人民幣相對貶值，這將促使我國下半年進(jìn)出口和順差比去年增加。

　　根據(jù)上述分析，戴相龍預(yù)測：今年三、四季度和上年同期相比會經(jīng)濟(jì)有5％以上的增長，全年增長可能超過4.5％。

　　談及當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的困境，戴相龍?zhí)岢鼋ㄗh：

　　一是增強(qiáng)發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)的信心，保持房價總體穩(wěn)定，逐步使居住屬性的住房供求基本平衡。據(jù)中國人民大學(xué)有關(guān)部門研究，近年來美國房地產(chǎn)對GDP的直接貢獻(xiàn)占12%，而我國是7%�，F(xiàn)在，我國城市常住人口中還有2.4億人未獲得城市戶籍，其中有許多人有購房需求。最近，國家發(fā)改委公布了《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，放開和放寬了除個別超大城市外的落戶限制，我國房地產(chǎn)業(yè)長期需求依然很大。

　　二是住房貸款要支持對住房的梯度需求。在商品房建設(shè)中配建長租房，開發(fā)新婚青年的中小戶型房，新市民的經(jīng)濟(jì)適用房，支持縣域城鎮(zhèn)居民改善住房，對有條件的農(nóng)戶發(fā)放修房、建房貸款。

　　三是開辟多種住房融資渠道。完善和推廣2004年在天津設(shè)立的中德住房儲蓄銀行“先存后貸”的住房融資方式，避免現(xiàn)在貸款提前買房空置、多年后子女成家才發(fā)生實際使用的用房需求情況。這是德國等很多歐洲國家的常用住房融資方式。