近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70城房價最新走勢。數(shù)據(jù)顯示，7月份全國一、二、三線城市房價環(huán)比漲幅數(shù)分別為0.3%、0.0%和-0.3%；同比漲幅分別為3.1%、-0.5%和-3.2%。其中，新房價格環(huán)比上漲城市30個，環(huán)比下跌40個；二手房環(huán)比價格上漲城市19個，環(huán)比下跌51個。新房價格同比上漲城市48個，同比下降22個；二手房同比上漲9個，同比下降61個。
在國家頻頻出手救市背景下，房地產(chǎn)市場行情持續(xù)筑底下探，局部市場有反彈跡象；但總體漲跌起伏，表現(xiàn)不一，兩極分化趨勢越發(fā)明顯。
為什么說房價兩極分化的趨勢越發(fā)明顯？因?yàn)槿珖鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇韌性存在較大差異。一般來說，北、上、廣等一線城市人口高度聚集，經(jīng)濟(jì)總量大，社會資源稟賦集中，房價雖然有些偏高，但居民住房社會購買力較強(qiáng)。這些城市作為房地產(chǎn)價格最敏感市場，本身就壓抑和積蓄部分住房剛需和改善性需求。由于疫情和房企接連“暴雷”的社會影響，一線城市房價放緩上漲步伐，銀行住房按揭利率接連下調(diào)，一線城市限購、限售、限貸政策只要松一點(diǎn)“口子”，剛需客、投資客馬上蜂擁而至，房價勢必快速反彈。
相比一線城市，二線城市房價呈溫和中性，但區(qū)域價格差異較大。二線城市大多為省會城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Υ�，其中不乏重慶、成都、南京、杭州、濟(jì)南GDP上萬億中心城市。作為城市房價波動的次敏感區(qū)，其房價將隨區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控政策，央行、監(jiān)管政策松動緩慢上揚(yáng)；二線城市中西部省會城市如昆明、南寧、蘭州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對較弱、產(chǎn)業(yè)布局相對單一，房價同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降，拉低二線城市房價價格綜合指數(shù)。
三線城市絕大多數(shù)為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，市場空間不大，是本輪房地產(chǎn)市場沖擊“重災(zāi)區(qū)”。新建商品住宅除三亞、贛州環(huán)比、同比上漲之外，其他城市新建商品房毫無例外出現(xiàn)下降；二手商品房除無錫略有增長外，其他城市二手房價格環(huán)比、同比均為負(fù)增長；這些城市房價目前仍處于震蕩下探階段。
7月房價變化有些超預(yù)期，這與個別房企“暴雷’和一部分按揭客戶聯(lián)合“斷供”不無關(guān)系。7月28日，中央政治局召開會議要求全力以赴保交樓、穩(wěn)民生。各地頻繁推出保交樓、紓困房企措施，房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步提振。從當(dāng)前房價走勢看，一線城市房價或?qū)⒀永m(xù)增長態(tài)勢，二線城市房價將逐漸盤整修復(fù)，緩慢上行；三線城市房價或?qū)⒗^續(xù)筑底下探，年內(nèi)有望止跌企穩(wěn)。一、二、三線城市房價兩級分化趨勢或?qū)⒃郊用黠@。
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