房貸年限是不是越長(zhǎng)越好?
近日,“專(zhuān)家建議還房貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年”的話題登上熱搜,目前,房屋按揭的貸款年限最長(zhǎng)為30年,市面上大部分房貸計(jì)算器也只支持最高30年貸款期限計(jì)算。
那么,在30年和40年等不同貸款期限下,房屋按揭的本息會(huì)呈現(xiàn)出哪些變化?
根據(jù)最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià),以5年期以上LPR 4.3%作為房貸利率來(lái)計(jì)算,100萬(wàn)元商業(yè)貸款,貸款期限為30年,按照等額本息來(lái)計(jì)算,總支付利息為781537.19元,還款總額為1781537.19元,每個(gè)月還款4948.71元。
如果按照40年的貸款期限來(lái)計(jì)算,依舊是等額本息,總支付利息為1096583元,還款總額為2096583.00元,每個(gè)月還款4367.88元,也就是說(shuō),雖然貸款年限增加了10年,但總支付利息也在增加,增加了315045.81元,而每個(gè)月的還款金額也僅僅是減少了580.83元。
而且,與30年貸款相比,40年貸款的總支付利息已經(jīng)超過(guò)了原本100萬(wàn)元的貸款本金。
“貸款年限從30年延長(zhǎng)到40年,應(yīng)該說(shuō)初衷是希望降低月供壓力,這個(gè)效果肯定是有的。但是在實(shí)操中,會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題!贝笤窗唇铱偨(jīng)理鄭大源在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)說(shuō)。
首先是年齡問(wèn)題。即便是一位24歲大學(xué)本科剛畢業(yè)的學(xué)生買(mǎi)房,申請(qǐng)40年貸款,在40年之后,他也已經(jīng)64歲了,到了退休年齡。
“這幾乎可以說(shuō),人的一輩子都在還房貸。”鄭大源說(shuō)。
其次,借款年限太長(zhǎng),也會(huì)因?yàn)榻杩钊思凹彝サ墓ぷ、生活變化,給還款帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)大幅提高。
“在過(guò)去的房貸歷史中,很多借款人都希望申請(qǐng)較長(zhǎng)的年限,但是,對(duì)于30年的貸款年限基本上是可以接受的,實(shí)操中,很多人借款5~8年都會(huì)陸續(xù)提前還款、結(jié)清,可能是由于收入增加,不想繼續(xù)支付利息;也有可能是房子賣(mài)掉需要提前結(jié)清;也有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)升值想要結(jié)清后重新申請(qǐng)一筆貸款。因此,借款年限提升到40年的實(shí)質(zhì)意義不大!编嵈笤凑f(shuō)。
最后是利息的問(wèn)題,鄭大源說(shuō),在當(dāng)前房貸利率幾乎是史上最低的時(shí)候,40年的按揭利息都已超過(guò)本金,如果未來(lái)利率走高,無(wú)疑會(huì)增加借款人的還款利息,加大還款壓力。
“如果要降低借款人的負(fù)擔(dān),方法很多,比如進(jìn)一步降低5年期以上LPR,也可以考慮允許借款人先息后本,這樣可以更有效的降低借款人在前幾年收入較低情況下的還款壓力,也不會(huì)過(guò)大增加金融風(fēng)險(xiǎn)!彼f(shuō)。
今年6月,溫州市住建局官方微信公眾號(hào)“溫州住建”曾發(fā)布消息稱(chēng),溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行(600015)溫州分行發(fā)布了一款名為“安居貸”的創(chuàng)新型住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。
據(jù)介紹,華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶(hù),對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新,核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式,靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年,第4年開(kāi)始分期還本付息,以減輕購(gòu)房前期還貸壓力,滿(mǎn)足剛需購(gòu)房需求。
最新評(píng)論