首套房貸利率下限放寬?至少23個城市符合條件,但沒北上廣深

2022-09-30 07:51:19 中新經(jīng)緯 

中新經(jīng)緯9月29日電 (薛宇飛)29日晚,中國人民銀行、中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

該通知稱,這一政策措施的出臺,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣叻秶鷥?nèi),銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

通知還稱,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù),在國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中,2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,共有23個,其中二線城市8個,三線城市15個。四個一線城市均不符合上述條件。

這23個城市中,分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽、桂林。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯稱,上述23個城市普遍屬于當前房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的城市。央行、銀保監(jiān)會的政策,主要是指首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的放寬,換而言之,該政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個基點的基礎(chǔ)上,允許下調(diào)的基點更大,即允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進一步下調(diào)。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼對中新經(jīng)緯稱,這是三年以來,金融管理部門第三次對首套住房貸款利率下限進行調(diào)整。在居民住房消費需求不振、房地產(chǎn)市場走弱的情況下,調(diào)整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性,或?qū)a(chǎn)生三個作用:一是在堅持“房住不炒”的前提下,穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期,激發(fā)新的住房消費需求;二是傳遞穩(wěn)定信心、穩(wěn)定市場的信號,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;三是降低住房消費支出,進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

“當然,這只是首套房貸利率下限的調(diào)整,不同地區(qū)、不同銀行實際執(zhí)行的利率或有不同。從地區(qū)看,部分二三線城市可能符合條件并進行調(diào)整,但一線城市及部分省會城市難以調(diào)整;從銀行看,預(yù)計多數(shù)銀行對首套住房貸款將實際執(zhí)行利率下限!倍m嫡f。

董希淼還建議,應(yīng)加快調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,階段性放寬房地產(chǎn)貸款集中度管理相關(guān)要求;通過政策性銀行專項借款等措施,撬動商業(yè)銀行信貸資金,對“保交樓”項目給予專項支持;對個人住房貸款,應(yīng)進一步加大差別化住房信貸政策實施力度,加快采取下調(diào)首付比例、取消“認房又認貸”、降低貸款利率等措施進行優(yōu)化。目前住房信貸政策調(diào)整,主要集中在支持剛性住房需求,下一步,在如何更好地支持改善性住房需求方面,還有較大的優(yōu)化空間,二套住房貸款利率下限也應(yīng)進行適當調(diào)整。

需要指出的是,央行、銀保監(jiān)會上述政策的覆蓋面并非只有70個大中城市,而是“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市”,因此,實際符合政策條件的城市還有更多。(更多報道線索,請聯(lián)系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險,入市需謹慎。)

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