23城符合階段性房貸政策 利率若降50BP百萬房貸25年利息省8萬

2022-09-30 15:45:43 21世紀(jì)經(jīng)濟報道  邊萬莉

  部分城市首套住房利率有望進(jìn)一步下調(diào)。9月29日晚,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

  值得關(guān)注的是,今年5月,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,對首套住房貸款利率下限調(diào)整為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。在此基礎(chǔ)上,各城市政府按照“因城施策”原則,自主確定當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶可在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi),協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

  時隔四個月,首套住房貸款利率再次迎來下調(diào)機會。此次通知表示,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

  專家表示,此次政策措施的出臺,針對首套住房貸款,體現(xiàn)了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,更好地支持剛性住房需求,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面,“因城施策”,可以更好地支持城市政府,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求,用足用好政策工具箱。

  21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從相關(guān)人士處了解到,此次階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,意味著在這段時間貸款購買首套住房的居民,可以享受到較低的利率。政策到期后,原有政策將自動恢復(fù)。

  根據(jù)統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù),符合通知中提到的“針對部分城市”條件(即連續(xù)三個月房價環(huán)比、同比均下降的城市)的城市有23個,分別是天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

  當(dāng)?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后,首套住房貸款利率會進(jìn)一步下行。據(jù)推算,如果降低0.5個百分點,對于一筆100萬元、25年的房貸,利息總額將減少超過8萬元,每個月可少還約270元。

(責(zé)任編輯:李悅 )
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