11月23日，房地產(chǎn)市場再迎一波利好。當(dāng)日，第一財經(jīng)記者獲悉，國有大行相繼宣布與房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，涉及銀行分別為：中國銀行(601988)、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行；涉及房地產(chǎn)企業(yè)分別為：萬科集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)(600383)。
戰(zhàn)略合作圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、債券承銷與投資、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)方面展開合作。
具體來看，中國銀行與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作。中國銀行堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，以金融力量助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。
23日稍早前，交通銀行也與萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。
值得注意的是，農(nóng)業(yè)銀行也與房企簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，并且一口氣簽約五家。
23日下午，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，上述銀行與房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，是對央行、銀保監(jiān)會“金融支持16條”和11月21日全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會會議精神的落實。后續(xù)會有更多銀行、房企簽署合作協(xié)議，增加房地產(chǎn)貸款投放，并將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。
兩天前，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實工作。在保交樓、穩(wěn)地產(chǎn)方面，座談會集中釋放了一波利好政策。
具體包括，擬向商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”再貸款；明確加大對優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度；將房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期延長兩年；引導(dǎo)企業(yè)逐步自主發(fā)債，后續(xù)近一步下調(diào)中債增進(jìn)提供的增信比例以及房企提供抵押品的反擔(dān)保比例等；按照市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；主要銀行通過與優(yōu)質(zhì)房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系等方式實現(xiàn)長期合作共贏。
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