武漢推行二手房“帶押過戶” 跨行辦理銀行配合意愿稍顯不足

2023-01-11 17:01:26 21世紀經(jīng)濟報道  唐婧

  1月10日,武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業(yè)管理部和武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務工作的通知》(下稱“通知”)。這意味著,今后在二手房交易過程中,賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

  據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計,2022年8月份以來,已有包括深圳、廣州、杭州、武漢等超過20個城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。

  記者了解到,從目前的落地情況來看,如果買賣雙方的貸款銀行不是同一家銀行,二手房“帶押過戶”的落地實施仍然存在難點痛點,例如買房雙方貸款銀行對同一套房產(chǎn)的評估價值可能不同,賣方貸款銀行顧慮存量房貸業(yè)務流失,買方貸款銀行擔心引入產(chǎn)權風險等。

  據(jù)《長江日報》報道,目前招商銀行(600036)、光大銀行(601818)作為試點銀行正積極研究探索試點二手房買賣跨行信貸流程,推進“帶押過戶”模在漢全面落地。

  最快可實現(xiàn)當天辦結

  《通知》指出,買賣雙方達成交易意向,通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報二手房買賣合同網(wǎng)簽。買方向買方貸款銀行申請商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款,賣方向賣方貸款銀行申請?zhí)崆斑款和“帶押過戶”,簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關協(xié)議,買賣雙方貸款銀行審批通過。

  買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。不動產(chǎn)登記機構完成登記后,及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產(chǎn)登記機構推送的登記信息后,按照協(xié)議約定,及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債務,結清賣方貸款,剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。

  “以往有貸款未結清的二手房過戶交易,需要經(jīng)歷結清貸款辦理解押、過戶、買方辦理抵押貸款三個流程,辦結時間最少在10個工作日。”武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽分局不動產(chǎn)登記窗口相關負責人介紹,實行“帶押過戶”政策后,最快可實現(xiàn)當天辦結,分局還將進一步協(xié)同更多銀行,拓寬“帶押過戶”銀行網(wǎng)點覆蓋面。

  跨行“帶押過戶”仍存阻力

  記者從武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)了解到,不同于深圳的先試點同一家銀行二手房“帶押過戶”再推廣至不同銀行,武漢的“帶押過戶”模式計劃同一家銀行和不同銀行之間的“帶押過戶”同步推進。但在實際落地層面,不同銀行之間的“帶押過戶”仍然難以實施,銀行的配合意愿稍顯不足。

武漢推行二手房“帶押過戶” 跨行辦理銀行配合意愿稍顯不足

  來源:武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)

  記者致電武漢市漢陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心,對方回應稱現(xiàn)在同一家銀行和不同銀行都可辦理“帶押過戶”業(yè)務,業(yè)務流程上沒有問題,但是先要取得買賣雙方貸款銀行的同意才可辦理。

  招商銀行武漢分行二手房業(yè)務相關業(yè)務負責人向記者透露,目前招商銀行只能實施同一銀行的二手房“帶押過戶”業(yè)務,跨行相關業(yè)務暫時還無法落地。

  “不是我們一家銀行沒法辦理跨行‘帶押過戶',現(xiàn)在各個銀行都沒法辦理。政府文件雖然出來了,但具體落地還有很多地方?jīng)]打通!鄙鲜鲐撠熑吮硎尽

  光大銀行武漢分行二手房業(yè)務相關業(yè)務負責人告訴記者,政策文件雖然下來了,但具體的業(yè)務流程還是每個銀行自己制定,現(xiàn)在條件還不成熟,跨行“帶押過戶”還沒法辦理,同一銀行的“帶押過戶”也建議等到年后再辦。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾向記者指出,在金融監(jiān)管層面建立協(xié)同機制,消除各方顧慮,對于全面推廣二手房“帶押過戶”至關重要。

  武漢市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年1-10月,存量房成交69804套,成交面積696.01萬平方米,同比減少20.05%;其中,存量住房成交65571套,成交面積638.15萬平方米,同比減少22.45%。

  2023年1月5日,央行官網(wǎng)公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)長江證券(000783)研究所統(tǒng)計,當期70個大中城市中,有38個城市符合要求,武漢市是其中之一。據(jù)了解,武漢首套房貸利率最低已至3.9%,正式進入“3字頭”時代。

(責任編輯:王曉雨 )
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