活久見!80歲不是上限,這一地房貸年齡可至90歲,銀行員工:辦理的人不多

2023-02-16 08:05:03 券商中國 微信號(hào) 

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近日,“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜。

目前,南寧已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。在浙江寧波,已有2家銀行于近期調(diào)整房貸政策,最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。另外,杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲!

然而,80歲并不是還貸的年齡上限。據(jù)媒體報(bào)道,近日,記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業(yè)銀行,發(fā)現(xiàn)有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達(dá)90歲,貸款期限最長30年。

在建行的一家支行的個(gè)貸中心,工作人員告訴紅星記者,他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品,適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。據(jù)介紹,該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲,“貸款人年齡+貸款期限”不超過75歲,但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供,就可以將子女作為共同還款人,銀行在審核時(shí)會(huì)參考子女的年齡,這樣一來,“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達(dá)到不超過90歲。

不過,申請“合力貸”的業(yè)務(wù)必須報(bào)省分行審批,銀行在審核時(shí),會(huì)同步考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等,并不意味著每一筆申請都一定能通過。據(jù)他了解,這項(xiàng)業(yè)務(wù)開辦以來,辦理的人不多。

多地銀行房貸借款人年齡現(xiàn)調(diào)整

繼南寧地區(qū)個(gè)別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后,各地房貸政策陸續(xù)迎來松綁。北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介人士向媒體表示,目前,北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)上述中介人士提供的信息,北京地區(qū)首套房貸款最長期限為25年,有個(gè)別銀行規(guī)定,首套房借款人可貸至80周歲,還有銀行規(guī)定,二套房借款人可貸至85周歲。

“之前可貸款的最高年齡不超過70周歲,這是銀行自己放寬了限制!鄙鲜鲋薪槿耸刻寡裕胺艑捘挲g限制是為了方便老年人貸款,不過還需要年輕人做擔(dān)保,審核條件也比較苛刻!

無獨(dú)有偶,寧波地區(qū)也傳來了房貸政策松綁的信息。紅星記者從該地區(qū)一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉,“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲,這一政策目前還未正式實(shí)施,具體還要等銀行下發(fā)通知!

在此之前,南寧地區(qū)部分銀行將“購房年齡+貸款年限”進(jìn)行了放寬,從原來的不超過70年放寬至不超過80年,不過,需要關(guān)注的是,多家銀行表示,借款人申請貸款時(shí)的年齡仍不能超過70周歲。

據(jù)杭州網(wǎng)都市快報(bào)2月14日消息,杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實(shí)了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示,該新政是年后開始執(zhí)行的,還有一些附加條件,比如購房者征信、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到,“如果老人達(dá)不到年限要求,可以讓子女做擔(dān)保!

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房貸年齡期限可延長與延遲退休有一定的關(guān)系,因?yàn)檠舆t退休后,貸款人收入保障的年限也會(huì)增加;另外,這也與當(dāng)前貸款額度比較充裕有關(guān)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)下,居民貸款買房的積極性很低,或者不愿意加杠桿,上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對年齡較大的購房者,有一定的促進(jìn)作用。



(責(zé)任編輯:冀文超 )
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