公積金政策再“松綁” 多地允許提取支付購房首付

　　各地公積金政策逐步“松綁”，5月15日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有鄭州、銀川、貴州、南京、廈門等多地官宣支持提取公積金負(fù)擔(dān)購房首付款。近年來，公積金利好政策不斷，從此前的支持提高貸款額度、降低首付比例、下調(diào)首套房貸款利率，到如今允許提取公積金作為首付款，分析人士指出，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。

　　多地支持公積金首付

　　多地官宣公積金可支付首付款。近日，鄭州發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提到，5月18日起，擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購房提取住房公積金條件的職工，可以預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

　　鄭州相關(guān)部門表示，此舉主要是為支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購房安居，進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制。

　　除鄭州外，銀川、貴州、南京、廈門等多地也已官宣支持提取公積金負(fù)擔(dān)購房首付款。5月15日，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前允許提取公積金作為首付款的政策主要用于支持無房職工購買新建商品住房。例如，銀川在開展提取住房公積金支付購房首付款政策中指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

　　而為進(jìn)一步支持繳存職工剛性住房需求，貴陽市住房公積金管理中心則提及，公積金支付購房首付款需要無房的職工家庭在購買貴陽貴安新建商品住房時(shí)才可提取。

　　值得一提的是，個(gè)別城市提取公積金付首付不僅限于新建商品住房，以南京為例，該地明確購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，近期各地出臺(tái)的公積金可支付購房首付的新政應(yīng)受到市場(chǎng)重視，它有別于過往單純的以金融手段為主的政策，而是站在購房者首付的角度出發(fā)，具有更現(xiàn)實(shí)的意義。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，允許公積金支付首付款有利于降低購房者的門檻，緩解購房者的首付壓力，提高了購房效率，同時(shí)也能促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

　　公積金利好政策不斷

　　近年來公積金政策不斷“松綁”，涉及支持提高貸款額度、降低首付比例、下調(diào)首套房貸款利率等多方面。

　　2022年10月，安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌等多個(gè)省市啟動(dòng)首套個(gè)人住房公積金貸款“降息”就曾引發(fā)關(guān)注，彼時(shí)各地公積金政策主要是為了響應(yīng)央行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的要求。

　　僅從今年來看，各地公積金政策也在逐步“松綁”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月15日，超90城優(yōu)化調(diào)整公積金政策近120次，大致包含五種調(diào)整方向，一是提高公積金最高可貸額度、降低首付比例及延長(zhǎng)房貸年齡；二是支持公積金作首付款，優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)；三是推行公積金貸款“帶押過戶”；四是公積金貸款政策“一人購房全家?guī)汀�；五是支持“商轉(zhuǎn)公”。

　　“公積金政策的調(diào)控將會(huì)一直存在且是相對(duì)高頻的，以期更好地發(fā)揮公積金的專項(xiàng)作用以及支持合理購房需求的釋放”，王小嬙認(rèn)為，目前全國(guó)有22城支持提取公積金支付購房首付款，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。

　　談及未來公積金政策的調(diào)控趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷3月成交沖高之后，有所回落與調(diào)整。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，此次回落與調(diào)整，反映了大眾購買力可持續(xù)性沒有那么好。購房需求經(jīng)過前一輪的釋放后，還是有一些市場(chǎng)壓力，而公積金政策從首付款角度提升買房者能力的話，作為示范，后續(xù)將會(huì)有更多的政策支持市場(chǎng)恢復(fù)與健康平穩(wěn)發(fā)展。