近期,包括六大行在內(nèi)的多家銀行積極響應(yīng)政策號(hào)召,密集召開房企座談會(huì),旨在進(jìn)一步了解房企融資需求、改善房企融資環(huán)境、助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
據(jù)了解,參會(huì)房企包括萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)(002244)、新城控股(601155)、美的置業(yè)等多家混合所有制及民營房企。業(yè)內(nèi)人士指出,此次銀企交流不僅有助于房企緩解短期流動(dòng)性緊張的問題,也有望通過構(gòu)建雙方中長期合作對房地產(chǎn)行業(yè)提供更多支持,在一定程度上緩解市場對于地產(chǎn)市場的擔(dān)憂。
多家銀行召開一對一座談會(huì)
11月17日,人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì),會(huì)議要求,各金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
近日,各家銀行積極響應(yīng)會(huì)議精神,落實(shí)國家相關(guān)部門政策要求,陸續(xù)采取一對一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流座談會(huì),共商新形勢下的銀企合作,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
11月21日、22日,農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談。
11月27日,交通銀行邀請萬科集團(tuán)、綠城中國等15家房企舉辦房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),相關(guān)部門介紹了針對房企的具體支持舉措,提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù),并將圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。
同日建設(shè)銀行公告稱,該行于近日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì),龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會(huì)。
12月1日,工商銀行公告表示,該行近期聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場主體,銀企雙方圍繞如何落實(shí)國家政策要求、適應(yīng)市場變化、保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面深入探討,加強(qiáng)業(yè)務(wù)對接,共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月4日,中國銀行(601988)披露,該行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)等多家混合所有制及民營房企,圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行一對一交流。
同日郵儲(chǔ)銀行披露,該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流,共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路。根據(jù)會(huì)談情況,該行第一時(shí)間下發(fā)非國有房企重點(diǎn)支持名單,明確業(yè)務(wù)策略,確保精準(zhǔn)滴灌。
此外,浙商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行(601818)三家銀行也先后召開房企座談會(huì),聽取企業(yè)訴求,滿足其合理融資需求。
一視同仁支持房企合理融資需求
此前,中央金融工作會(huì)議10月30日至31日在北京召開,會(huì)議強(qiáng)調(diào),要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
央行黨委書記、行長潘功勝在接受媒體專訪時(shí)表示,戰(zhàn)略上要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位;策略上,弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)水平,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)外溢,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
可以看出,近期政策面多次提及“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,政策信號(hào)已然明確。
業(yè)內(nèi)人士指出,政策面釋放支持房企合理融資需求的積極信號(hào),有望緩解房企流動(dòng)性壓力,加速房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)程,利好銀行業(yè)涉房資產(chǎn)質(zhì)量的改善,也給市場注入了一定的信心,緩解部分對于房企的連環(huán)信用恐慌。
另一方面,中誠信國際研究團(tuán)隊(duì)在研報(bào)中指出,房地產(chǎn)行業(yè)最主要的資金來源為銷售回款,若未來房地產(chǎn)銷售仍未回暖,即便銀行加強(qiáng)支持房企合理融資,對于改善房企資金問題的效果可能也較為有限。
因此,解決房地產(chǎn)資金鏈問題,一方面需要銀行等金融機(jī)構(gòu)加大融資紓困力度,另一方面則需要房企銷售企穩(wěn)。
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