多地房地產(chǎn)項目“白名單”出爐 融資協(xié)調機制落地加速推進

2024-02-01 09:38:34 北京商報網(wǎng)  李海顏

繼監(jiān)管表態(tài)加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效后,多地陸續(xù)向金融機構推送房地產(chǎn)項目“白名單”。1月31日,據(jù)“重慶住建”微信公眾號消息,日前,重慶市向金融機構推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”,包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目,融資需求約830億元。

據(jù)了解,房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后,重慶市將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調專班,搭建政、銀、企融資協(xié)調平臺,指導項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構,積極推動項目融資。

重慶市推動房地產(chǎn)項目“白名單”落地源于1月5日住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》(以下簡稱《通知》)!锻ㄖ芬蟾鞯亟⒎康禺a(chǎn)融資協(xié)調機制,根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況,按照公平公正原則,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。

除重慶市外,北京商報記者注意到,昆明市、南寧市也相繼下發(fā)了房地產(chǎn)項目“白名單”。據(jù)昆明日報旗下微信公眾號“昆明規(guī)劃建設”消息,按照住房城鄉(xiāng)建設部專題部署會要求,昆明市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個,融資需求約916億元。1月31日,項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。

而在1月30日南寧市宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,并向當?shù)亟鹑跈C構推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”!鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行(600016)南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

“近日多地向金融機構推送房地產(chǎn)項目‘白名單’,意味著以項目為單位的房地產(chǎn)融資機制進入落地期,以項目為單位的融資支持房地產(chǎn)落到實處!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為,以往發(fā)放融資的標準在于房企自身的條件,優(yōu)質房企以及國央企的融資更容易受到支持,風險房企以及民營房企的融資支持力度較小,本次融資制度支持以項目為單位,主要是針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題,精準支持保證項目的施工和交付,房地產(chǎn)項目“白名單”的落地切實保護了購房者的自身利益,呼應了“保交付,保民生,保穩(wěn)定”,一視同仁滿足了不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,金融市場更好支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣,對國民經(jīng)濟具有重要影響。金融監(jiān)管總局最新數(shù)據(jù)顯示,2023年我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.3萬億元,個人住房貸款余額為38.3萬億元。其中,2023年發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款3萬億元,個人住房貸款6.4萬億元,累計發(fā)放近10萬億元。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠企此前在國務院新聞辦新聞發(fā)布會上表示,金融監(jiān)管總局將指導金融機構用好用足現(xiàn)有的金融支持政策,繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務,其中就包括加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效。在金融監(jiān)管總局2024年工作會議中,加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效也成為年度重點任務目標之一。

“按照當前的進度,后續(xù)其他城市落地的節(jié)奏將會越來越快,各地房地產(chǎn)項目‘白名單’的梳理成為大勢所趨!蓖跣员硎荆y行支持房地產(chǎn)項目建設的同時,需加強資金去向的監(jiān)管,也保證項目融資資金用于項目建設,保交付。項目交付風險降低,有助于項目去化率提升,降低了房企的債務風險,房企債務風險降低同步降低了銀行的貸款風險。

(責任編輯:王曉雨 )
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