來(lái)源| 每經(jīng)房產(chǎn)
撰文| 黃婉銀
編輯| 陳夢(mèng)妤
2月28日，碧桂園在港交所公告，公司獲悉Ever Credit Limited（呈請(qǐng)人）于2月27日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)呈請(qǐng)人（貸款人）與本公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計(jì)利息。公司將極力反對(duì)呈請(qǐng)。
公告稱，呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)碧桂園進(jìn)行清盤(pán)。截至公告日，高等法院并無(wú)頒布清盤(pán)令以將公司清盤(pán)。高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2024年5月17日。
碧桂園方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)書(shū)，并將尋求法律意見(jiàn)，采取一切必要行動(dòng)，與顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)積極妥善抗辯應(yīng)對(duì)。目前，我司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)一切正常，將繼續(xù)以保交付、保經(jīng)營(yíng)為主要工作目標(biāo)，最大程度保障購(gòu)房業(yè)主、債權(quán)人、投資人和員工在內(nèi)的所有利益攸關(guān)方權(quán)益。
事實(shí)上，2月1日，就有市場(chǎng)消息稱，碧桂園面臨債權(quán)人申請(qǐng)清盤(pán)及香港銀行接管抵押資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)碧桂園方面回應(yīng)稱該傳聞不屬實(shí)。
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清盤(pán)涉?zhèn)鶆?wù)金額占比很低
記者了解到，本次碧桂園清盤(pán)呈請(qǐng)人背后是在港上市公司建滔集團(tuán)（HK00148，股價(jià)15.54港元，市值172.23億港元）。建滔集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涉及覆銅面板發(fā)展至印刷線路板、化工產(chǎn)品及房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，最早在深圳起家。
碧桂園方面表示，公司涉建滔集團(tuán)的債務(wù)金額在境外整體有息負(fù)債占比很低，單一債權(quán)人的激進(jìn)行動(dòng)不會(huì)對(duì)公司保交樓、正常經(jīng)營(yíng)以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響。
參考業(yè)內(nèi)其他出險(xiǎn)上市房企案例，個(gè)別債權(quán)人向香港法院申請(qǐng)公司清盤(pán)的情況較為常見(jiàn)。此前，已經(jīng)有多家在港上市的出險(xiǎn)房企被債權(quán)人提出過(guò)清盤(pán)呈請(qǐng)，包括花樣年、陽(yáng)光城(000671)、新力控股、佳源國(guó)際、融創(chuàng)、祥生、龍光、中梁、大發(fā)、佳兆業(yè)、海倫堡、弘陽(yáng)等。
其中，融創(chuàng)、旭輝、花樣年、龍光、祥生等房企通過(guò)和債權(quán)人的溝通，已經(jīng)撤回清盤(pán)呈請(qǐng)或相關(guān)呈請(qǐng)已被法院駁回。
“自公告無(wú)法如期償付所有境外債務(wù)以來(lái)，公司已聘請(qǐng)財(cái)務(wù)和法律顧問(wèn)，協(xié)助評(píng)估本集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，并制定整體的解決方案。目前已與境外主要債權(quán)人團(tuán)體代表小組建立了有效溝通機(jī)制，境外債整體重組正在積極有序推進(jìn)。各方堅(jiān)信，公司清盤(pán)是各方皆輸?shù)慕Y(jié)果�！�
碧桂園方面也指出，公司將持續(xù)與主要境外債權(quán)人團(tuán)隊(duì)積極協(xié)商溝通協(xié)作，以尋求最優(yōu)解決方案。目前，碧桂園各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)一切正常，將繼續(xù)以保交付、保經(jīng)營(yíng)為主要工作目標(biāo)，最大程度保障購(gòu)房業(yè)主、債權(quán)人、投資人和員工在內(nèi)的所有利益攸關(guān)方權(quán)益。
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建滔集團(tuán)是什么來(lái)頭？
官網(wǎng)顯示，建滔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅及商用物業(yè)總建筑面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，主要分布在上海、昆山、廣州等城市。旗下開(kāi)發(fā)物業(yè)歷經(jīng)10年發(fā)展，已有“KB建滔廣場(chǎng)”商辦系、“�；▓@”住宅系等品牌。
2009年12月，由昆山國(guó)瑞置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的上海裕花園項(xiàng)目在江蘇省昆山正式預(yù)售，為建滔集團(tuán)首個(gè)住宅發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)廣東政協(xié)網(wǎng)，建滔集團(tuán)創(chuàng)始人系當(dāng)代銅箔大王、香港建滔化工集團(tuán)董事局主席張國(guó)榮，1998年開(kāi)始成為香港工業(yè)總會(huì)會(huì)員、香港總商會(huì)會(huì)員、香港生產(chǎn)力促進(jìn)局委員會(huì)零部件執(zhí)行會(huì)委員，香港經(jīng)貿(mào)商會(huì)會(huì)董。2006年當(dāng)選為廣東省政協(xié)常務(wù)委員。
來(lái)源：建滔集團(tuán)官網(wǎng)
建滔集團(tuán)與碧桂園的糾紛，始于去年10月。
彼時(shí)，建滔集團(tuán)公告稱，碧桂園（作為借款人）未能根據(jù)融資協(xié)議償還建滔集團(tuán)約15.98億港元款項(xiàng)，須于2023年12月償還最后一期款項(xiàng)，并向碧桂園發(fā)出法定要求償債書(shū)。
根據(jù)建滔集團(tuán)此前的公告，2021年12月1日，建滔集團(tuán)全資附屬公司永恒信貸有限公司（貸款人）與碧桂園訂立融資協(xié)議，借出18.8億港元定期貸款。
去年8月，碧桂園以“債轉(zhuǎn)股”抵消了建滔集團(tuán)部分款項(xiàng)，涉及債務(wù)約2.7億港元，加上此前已償還的部分，碧桂園彼時(shí)已償還金額合計(jì)5.89億港元，剩余貸款本息余額約15.98億港元。
今年2月19日，建滔集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)警顯示，公司預(yù)計(jì)錄得2023年純利不少于20.2億港元，同比下降不多于45%。純利下降的原因有主業(yè)覆銅面板產(chǎn)品及化工產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià)錄得下跌、向碧桂園的借款作出信貸虧損撥備、持有位于華東地區(qū)未售住宅物業(yè)作出減值虧損撥備等。
記者了解到，除了碧桂園之外，建滔集團(tuán)跟富力地產(chǎn)也有過(guò)財(cái)務(wù)聯(lián)系。在2018年、2020年，建滔方面兩次公開(kāi)認(rèn)購(gòu)過(guò)富力地產(chǎn)美元票據(jù)。
今日碧桂園盤(pán)中跌幅一度超過(guò)11%，市值已跌破200億港元；建滔集團(tuán)跌1.15%。
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