3月9日,十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)召開。住建部部長倪虹就住房市場和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)問題做出解答,涉及房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)政策以及房企融資等方面。對(duì)于房地產(chǎn)市場,倪虹表示:“我們不能光看短期,還要看中長期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場在調(diào)整,穩(wěn)定市場的任務(wù)依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看,從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看,房地產(chǎn)還有很大的潛力和空間!睂(duì)于房企面臨的債務(wù)問題,倪虹在答問時(shí)表示:“對(duì)于嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企,要按照法治化、市場化原則,該破產(chǎn)破產(chǎn)、該重組重組。”
點(diǎn)評(píng):這反映了監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場的嚴(yán)肅態(tài)度,旨在堅(jiān)持市場化、法治化原則,優(yōu)勝劣汰,為行業(yè)健康發(fā)展保駕護(hù)航。當(dāng)前中國房地產(chǎn)已進(jìn)入調(diào)整期,長期看受益于城鎮(zhèn)化及存量住房改造需求,市場潛力巨大。但短期內(nèi),房企應(yīng)更注重財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)管理,無疑對(duì)那些資不抵債、流動(dòng)性困難的房企是巨大的壓力,可能會(huì)引發(fā)一系列重組和破產(chǎn)事件,對(duì)相關(guān)的供應(yīng)鏈和金融市場也會(huì)產(chǎn)生一定沖擊。
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