萬科又有大動作!推進“瘦身”掛牌轉讓深圳灣超總地塊,起始價超22億元

2024-05-08 10:54:44 e公司 微信號

萬科又有大動作!

圖片源自時報財經圖庫

萬科轉讓深圳灣地塊

2024年5月8日,深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息,以掛牌方式公開轉讓位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權,轉讓起始價約為22.35億元。

該地塊首次出讓為萬科企業(yè)股份有限公司于2017年12月摘得,土地面積19227.53㎡,用地性質主要為商業(yè)辦公等。

萬科方面回應稱,此次掛牌轉讓該地塊,是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目,原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化,公司計劃不再建設該項目,因此擬對該項目進行整體轉讓,減少非主業(yè)資產對資金的占用,聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展,仍是該片區(qū)建設參與度最高的企業(yè)之一。

業(yè)內人士認為,房地產行業(yè)近兩年經歷了前所未有的深度調整,業(yè)務瘦身、收斂聚焦,將資源花在刀刃上,是房企的必然選擇。萬科不久前剛剛對外宣布了瘦身健體一攬子方案,如今就已迅速有了落地動作,足見其決心。相信萬科能通過堅定瘦身、聚焦主業(yè),在行業(yè)新發(fā)展階段繼續(xù)健康發(fā)展。

據(jù)查,萬科2017年以底價31.37億購得T208-0053號宗地,土地面積1.9萬平方米,建筑面積16.7萬平方米。

公開資料顯示,深圳灣超級總部基地是深圳市17個重點發(fā)展區(qū)域之一,規(guī)劃用地面積約1.17平方公里,將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地,促進全球資源在深圳進一步集聚,推動深圳的城市國際化進程。

股價方面,今日萬科A下跌超3%。

萬科轉型“一二三”

4月30日,萬科舉行2023年度股東大會。

萬科董事會主席郁亮表示,萬科制定了“一攬子方案”以實現(xiàn)“三個目的”,即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業(yè)”:

“降負債”要未來兩年削減付息債務1000億元以上,未來五年付息負債總規(guī)模要降一半以上;

“融資模式轉型”,從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式,逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式;

“聚焦主業(yè)”,騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大主業(yè)。

進一步看,郁亮將“一攬子方案”拆成“兩個階段”,第一階段是堅定瘦身,調整融資模式,降解風險;第二階段,萬科將聚焦主業(yè),做精業(yè)務,成為行業(yè)產品標桿、服務標桿。

其中在瘦身階段,郁亮明確,除三項主業(yè)外,將退出其他業(yè)務,清理和轉讓非主業(yè)的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易,計劃每年完成200億元。同時,主動完成融資模式轉型。

“瘦身,是為第二階段聚集資源、打基礎。對于錨定的三大優(yōu)勢業(yè)務,萬科將集中資源和管理精力做好做強,保持持續(xù)領先!庇袅量偨Y道,“當前的壓力是階段性的,未來兩年會初見成效,統(tǒng)籌好降負債和高質量發(fā)展,公司才能可持續(xù)發(fā)展。萬科管理團隊對職業(yè)聲譽的珍惜和重視從未改變,將不斷自省,加倍努力!

在股東大會上,萬科大股東深鐵集團再次重申了對萬科的支持。

“作為萬科公司的長期股東,深鐵集團的態(tài)度和立場一直沒有變,會一如既往支持萬科的良性發(fā)展,不會因市場波動而動搖!鄙铊F集團董事長辛杰表示。他呼吁,在房地產新舊模式轉換過程中,需要給企業(yè)一些時間來調整步伐和節(jié)奏。

今年多次轉讓

在今年2月,萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓給領展,交易對價為 23.84 億元。萬科方面表示,從 2008 年獲取地塊,歷經開發(fā)建設、經營管理直至退出,實現(xiàn)股東 IRR15.7%。

在去年年底,萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(中國)、悅榕酒店管理(中國)和悅榕酒店管理(天津)項目的股權。

事實上,為應對“階段性經營性困難,流動性短期承壓”的現(xiàn)狀,萬科在2024年的資產出售計劃是正在執(zhí)行的既定策略,問題只是最終完成出售的資產項目以及出售價格。

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(責任編輯:宋政 HN002)
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