杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室5月9日發(fā)布的《關于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確,全面取消住房限購,自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內購買住房,不再審核購房資格。
證券時報記者5月9日午間從多名杭州房產(chǎn)中介處了解到,早間《通知》發(fā)出后,線上及電話咨詢量“井噴”,尤其是外地咨詢電話顯著增加。但部分地理位置優(yōu)越、品質較高的改善型新房樓盤大概率不能直接認購,而是要經(jīng)過報名和搖號環(huán)節(jié)。絕大多數(shù)非核心區(qū)的新房可以直接購買。
此外,今天下午,杭州市住保房管局回應樓市新政。杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜表示,不能片面理解為“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況,在現(xiàn)有的積分落戶框架內,擬大幅提高自有產(chǎn)權住房的賦分權重。后續(xù)會以出臺的實施細則相關規(guī)定為準。
“樓王”仍要搖號
5月9日早間發(fā)布的《通知》提到,在杭州市范圍內購買住房,不再審核購房資格。購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的,或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。在杭州市取得合法產(chǎn)權住房的非杭州市戶籍人員,可申請落戶。
取消限購“組合拳”,如同為杭州樓市注入了興奮劑。記者5月9日午間從杭州多名房產(chǎn)中介處了解到,《通知》發(fā)出后,網(wǎng)上及電話咨詢量驟然攀升,尤其是有購房意向的外地購房者咨詢量激增。值得注意的是,部分處于杭州市內黃金地段、品質上乘的改善型新房樓盤大概率不能直接認購,而是要經(jīng)過報名和搖號環(huán)節(jié)。
以杭州濱江大學城附近某熱門樓盤為例,當?shù)胤慨a(chǎn)中介李平告訴記者,該樓盤被稱為濱江“樓王”。限購取消前,該樓盤首開購房意向登記家庭數(shù)量遠超出準售房源數(shù)量,因此啟動了搖號程序,中簽率不到15%。預計二開仍需要公證搖號。
《通知》提到,優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目,取消公證搖號銷售要求,由開發(fā)企業(yè)自主銷售——由此可見,當購房意向登記家庭數(shù)量大于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目,搖號銷售要求仍然存在。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對證券時報記者表示,杭州新房時隔近八年再度放開限購,目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。新房限購的全面取消,或進一步加劇市場分化,核心或優(yōu)質板塊的搖號難度將越來越大。
而西湖區(qū)、上城區(qū)等非熱門樓盤處銷售人員均告訴記者,外地戶口可以隨時看房,直接認購。
二手房方面,杭州樓市庫存二手房掛牌量處于高位。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,當前二手房掛牌量超25萬套,較去年同期上升48%。另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù),2024年4月杭州市場指數(shù)為-0.82,位于市場低迷區(qū)間。
5月份或迎來樓市“放松潮”
近日,多地密集優(yōu)化購房政策。據(jù)證券時報記者不完全統(tǒng)計,僅5月7日一天,江蘇無錫、安徽合肥、云南德宏州三地提出調整優(yōu)化住房公積金政策。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格,廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。
高院生表示,“預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。特別是二線城市,限購政策調整節(jié)奏或將加快;同時,核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也有調整的可能性。”
《通知》還明確,優(yōu)化住宅用地供應。深化房地聯(lián)動機制,根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調整宅地供應的規(guī)模和節(jié)奏,對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域,優(yōu)化供地模式,促進供需平衡。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報記者表示,杭州是第一個明確“以房定地”政策的城市,為全國首個對此前自然資源部供地新政的回應。
“杭州是全國首個基于自然資源部供地新政做出的地方優(yōu)化版本。這意味著,一些高庫存區(qū)域的城區(qū),后續(xù)會減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地,充分落實中央政治局提及的‘統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房’的政策導向!眹儡S進說。
《通知》還提到,加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的,或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。
對此,嚴躍進表示,此前武漢成為全國首個推進“推盤即享首套資格”政策的城市,此次杭州跟進。該政策是今年的創(chuàng)新,也是以舊換新政策后極具價值的政策。在武漢和杭州兩地推進下,或引發(fā)全國其他城市的積極模仿。
“杭州政策后,可以非常清晰地判斷出,5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等!眹儡S進表示,當前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、人房地錢四個領域打通。諸多打通有助于真正促進房地產(chǎn)市場的循環(huán)和健康發(fā)展。
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