沒有一絲猶豫，全線大反攻！
資金做多情緒徹底爆發(fā)，今日早盤，A股全線反攻，截至午間收盤，創(chuàng)業(yè)板指暴漲9.33%，創(chuàng)歷史最大盤中漲幅；滬指漲2.14%，深成指漲6.37%。新能源、大金融、大消費集體爆發(fā)，東方財富(300059)暴漲超13%，寧德時代(300750)大漲近10%。
上午10時左右，上交所多只股指出現(xiàn)直線橫盤行情。目前，滬指已恢復(fù)波動，漲幅迅速擴大至2%。其間，上交所曾發(fā)布公告稱�！氨舅P(guān)注到，今日開盤后本所股票競價交易出現(xiàn)成交確認緩慢的異常。本所已在第一時間關(guān)注到相關(guān)情況，正在就相關(guān)原因進行排查�！�
此外，房地產(chǎn)板塊全線大漲。9月27日，港股內(nèi)房股集體走強，佳兆業(yè)集團盤中一度暴漲超69%，旭輝控股集團大漲超10%；A股房地產(chǎn)板塊亦持續(xù)走強，狂掀漲停潮，萬科A、金地集團(600383)、綠地控股(600606)、城投控股(600649)、陽光股份(000608)、金融街(000402)、華僑城A等強勢漲停。
分析人士認為，中共中央政治局會議發(fā)出“止跌回穩(wěn)”的信號意味著，四季度中央及各地房地產(chǎn)寬松政策將加碼。預(yù)計未來北上深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開。
在利好政策刺激下，樓市交易市場層面已經(jīng)開始出現(xiàn)了一些積極的變化。有業(yè)內(nèi)人士表示，有樓市項目的咨詢量有所增加。有購房者在咨詢最新信貸政策的同時，也在詢問價格是否有優(yōu)惠。
全線暴漲
9月27日，港股開盤后，內(nèi)房股集體走強，佳兆業(yè)集團盤中一度暴漲超69%，旭輝控股集團漲超10%，融創(chuàng)中國、遠洋集團漲超9%。
A股房地產(chǎn)板塊亦持續(xù)走強，繼昨日掀漲停潮，今日再度反攻，截至午間收盤，房地產(chǎn)指數(shù)大漲6.24%，萬科A、金地集團、綠地控股、城投控股、陽光股份、金融街、華僑城A等強勢漲停。
截至午盤，滬指漲2.14%，深成指漲6.37%，創(chuàng)業(yè)板指漲9.33%，創(chuàng)歷史最大盤中漲幅。全市場超5200只個股上漲，滬深兩市半日成交額9466億。截至港股午間收盤，恒生指數(shù)漲3.41%，恒生科技指數(shù)漲6.56%。
消息面上，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
回顧歷次中央政治局會議，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的提法是首次出現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這是中央政治局對房地產(chǎn)市場行情做出的首次非常明確的指示，即“止跌回穩(wěn)”。此處的“止跌”，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。
央行日前也密集發(fā)布了多項提振樓市的政策，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
廣發(fā)證券首席經(jīng)濟學(xué)家郭磊表示，會議關(guān)于房地產(chǎn)市場的定調(diào)十分明確，會議指出促進市場“止跌回穩(wěn)”，包括“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”，這意味著一線城市的房地產(chǎn)限購政策放松概率大幅加大。調(diào)整住房限購政策，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個領(lǐng)域。
國金證券表示，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉硇乱惠喺唢L(fēng)口，當前地產(chǎn)板塊基本面仍在筑底，政策預(yù)期強，同時疊加低估值、低倉位，因此短期內(nèi)彈性較大。
開源證券指出，本次針對房地產(chǎn)的組合政策釋放了積極信號，為購房者和企業(yè)均提供了充分支持。房貸首付比例降至歷史低位，存量房貸利率下調(diào)可以減輕居民的負債壓力，刺激消費和投資，減輕提前還貸壓力，穩(wěn)定住房消費預(yù)期，提振購房信心，政策利率下調(diào)也預(yù)示后續(xù)房貸利率中樞進一步下移。
積極變化
發(fā)出“止跌回穩(wěn)”的信號也意味著，四季度中央及各地房地產(chǎn)寬松政策將加碼。
當前仍有限購政策的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳以及天津和海南部分地區(qū)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計未來北上深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開，北上深更大力度優(yōu)化限購政策也有助于發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)，提振市場信心。
在利好政策刺激下，樓市交易市場層面也出現(xiàn)了一些積極的變化。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，某上市房企相關(guān)負責人表示，就落地細則問題，公司已與合作的金融機構(gòu)有過初步溝通。但他并未透露溝通的內(nèi)容。該人士表示，對于本輪政策調(diào)整，公司早有研判，加之當前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)營銷旺季，公司在營銷上已有所安排。
成都某房企相關(guān)負責人也表示，公司已與政府部門和金融機構(gòu)進行了溝通，目前正等待相關(guān)細則落地，“希望能趕緊搶收一波。”他還指出，這兩天，公司旗下項目的咨詢量有所增加。有購房者在咨詢最新信貸政策的同時，也在詢問價格是否有優(yōu)惠。
在監(jiān)管部門定調(diào)后，各地的政策落地也備受關(guān)注。此前，已有部分城市釋放了積極信號。
分析人士指出，未來將有不少城市陸續(xù)出臺落地政策。除存量房貸利率下調(diào)、二套房首付比例下調(diào)等信貸措施外，核心城市的相關(guān)限制性政策能否進一步松動，也是外界關(guān)注的焦點。
針對房企融資端的相關(guān)政策措施，其落地情況也頗受關(guān)注。
監(jiān)管部門表示，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。
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