融360房貸報(bào)告：全國首套房貸平均利率5.28% 環(huán)比再降4BP

　　6月18日，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布2020年6月中國房貸市場報(bào)告（下稱“房貸報(bào)告”）。

　　根據(jù)房貸報(bào)告，對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為5月20日-6月18日）全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，結(jié)合上期報(bào)告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10BP后，全國房貸利率整體下降了15個(gè)BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動規(guī)律再次得到驗(yàn)證：即單次5年期LPR下調(diào)會帶來房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

　　一線城市微幅調(diào)整 二線仍有4城降幅超10BP

　　報(bào)告顯示，6月，監(jiān)測的41個(gè)城市中，28個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個(gè)城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。其中，鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調(diào)。

　　整體來看，一線城市中，北京和深圳地區(qū)主流銀行之間執(zhí)行的房貸利率水平基本一致；上海和廣州地區(qū)的銀行間房貸利率差異則比較大。

　　6月，北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP，源于極少數(shù)銀行調(diào)整步伐略滯后，6月將房貸利率水平下調(diào)至和其他銀行一致；上海維持上月水平不變；廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP。

　　6月，多個(gè)城市再次下調(diào)房貸利率水平。蘇州、鄭州兩個(gè)曾經(jīng)利率破“6”的城市首套房貸利率再降20多個(gè)BP，自4月20日以來總降幅已超30BP；昆明、大連兩地最近一個(gè)監(jiān)測期內(nèi)下降幅度也超過10BP，其中大連連續(xù)兩期總降幅也逼近30BP；太原上月首套房下調(diào)了19BP，本月又回調(diào)4BP，總降幅為15BP。

　　利率最高十城排名變化大 無錫成首套房貸最高城市

　　6月，大連首套房貸利率下降10BP，取代泉州進(jìn)入全國前十低城市。全國首套房貸利率水平最高十城市名單未發(fā)生變化，但內(nèi)部排名變動較大：蘇州和鄭州在大幅下調(diào)房貸利率后，排名降至第8位和第10位；除了蘇州和鄭州外，南寧本月房貸也下降6BP，降至全國第三高；無錫取而代之成為全國首套房貸利率最高城市，合肥其次。