首付降至20%、首套利率低至下限、推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)” 這個(gè)省會(huì)城市出臺(tái)15條樓市新政

2022-06-09 16:34:56 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  唐婧

  青海省西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15個(gè)部門近日制定并印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》(下稱《措施》),具體包括優(yōu)化預(yù)售資金使用流程、支持合理住房信貸、取消滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制等15項(xiàng)具體措施,以促進(jìn)西寧房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展!洞胧纷杂“l(fā)之日起施行,后期根據(jù)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

  更好滿足各類人群合理住房需求

  《措施》提到,將購(gòu)買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%;購(gòu)買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,支持剛性和改善性住房需求,對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)化保障性住房金融服務(wù),支持保障性住房建設(shè)。

  《措施》指出,夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,住房公積金貸款額度提高到70萬元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間至1個(gè)月以內(nèi),對(duì)信用等級(jí)4A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件,高層住宅單體工程主體完成50%即可申請(qǐng)住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款,拓展“沖還貸”線上渠道,減輕職工購(gòu)房還款壓力。積極開展異地貸款,支持異地購(gòu)房群體貸款需求。合理提高公積金租房提取額度,支持繳存人按需提取,更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。暢通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

  《措施》表示,暫緩執(zhí)行新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。落實(shí)“租購(gòu)并舉”,加大保障性租賃住房建設(shè),培育住房租賃市場(chǎng),推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。經(jīng)專營(yíng)單位認(rèn)定,用于居住的非住宅性質(zhì)的房屋,符合一戶一表、計(jì)量到戶等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的,執(zhí)行民用價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。允許產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶和子女辦理購(gòu)房落戶手續(xù)。持續(xù)貫徹落實(shí)中央和省市各項(xiàng)人才政策,統(tǒng)籌利用各類房源,加快“拎包入住”人才公寓建設(shè),建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制,爭(zhēng)取相關(guān)補(bǔ)助政策,支持引進(jìn)人才在我市安居置業(yè)。

  加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度

  《措施》提到,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、非住宅類商品房銷售的金融支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè),2022年12月31日前可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金,到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款,不受緩繳影響。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),無法按時(shí)履行商品房買賣合同義務(wù)的,可適當(dāng)延長(zhǎng)商品住房交付期限,最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。

  《措施》指出,進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程,壓縮預(yù)售資金審批時(shí)限,積極推廣預(yù)售資金使用線上申請(qǐng)、審核、支付業(yè)務(wù),實(shí)行“不見面”審批,提高預(yù)售資金撥付使用效率。合理確定項(xiàng)目竣工交付所需資金的監(jiān)管額度,超出監(jiān)管額度的資金可由企業(yè)提取使用,提高資金使用循環(huán)效率。

  《措施》表示,要建立健全房地產(chǎn)行業(yè)信用體系。健全守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制。加強(qiáng)公共信用信息同金融信息交流。建立健全以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制,全面推廣信用承諾制度,建立企業(yè)信用狀況綜合評(píng)價(jià)體系,以信用風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向優(yōu)化配置監(jiān)管資源。持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作。制定我市新建商品住房銷售價(jià)格備案指導(dǎo)方案。加大整治房地產(chǎn)價(jià)格異常、房屋買賣虛假宣傳、養(yǎng)老詐騙等人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題,維護(hù)市場(chǎng)秩序和住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯:王曉雨 )
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