導語：以市場化、法治化、專業(yè)化運作。
建設銀行23日晚間公告稱，擬出資設立住房租賃基金，募集規(guī)模為300億元，其中該行認繳299.99億元，目前已獲得中國銀保監(jiān)會批準。
從具體投向和運營方式來看，該基金將通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設銀行提到，該行將以市場化、法治化、專業(yè)化運作，與有關方面加強協(xié)作。
事實上，該基金的設立已于2022年7月26日經(jīng)建設銀行董事會審議通過。
該基金經(jīng)營范圍包括以私募基金從事股權投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動，擬注冊地為北京，暫定期限為10年，到期評估是否存續(xù)。除建設銀行以自有資金作為主要出資方外，其子公司建信信托下屬的全資子公司也將認繳100萬元。
公開資料顯示，建信信托由建設銀行（持股67%）與合肥市國資平臺興泰金控共同持股，旗下100%持股的公司包括建信（北京）投資基金管理有限責任公司等。
據(jù)了解，基金將設立合伙人會議、理事會、投資決策委員會、審計監(jiān)督委員會、專家咨詢委員會，負責決策基金戰(zhàn)略、重大事項、項目投資、內部監(jiān)督和專業(yè)咨詢，并委托基金管理機構負責基金日常經(jīng)營管理。
自7月28日中央政治局會議首提“保交樓”以來，各地相關政策和舉措不斷，金融機構作為重要資金提供方也以多種形式參與其中。就在9月23日，銀保監(jiān)會相關部門負責人表示，國家開發(fā)銀行于22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款。
此前8月，住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。
另一方面，去年以來，監(jiān)管在租賃住房方面的相關金融支持政策不斷落地。其中，去年7月國務院出臺的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》明確提出，要進一步加強對保障性租賃住房項目的金融支持，包括支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款；支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放等。
今年2月，銀保監(jiān)會與住建部聯(lián)合印發(fā)《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見》，要求各類銀行保險機構發(fā)揮優(yōu)勢，把握保障性租賃住房融資需求特點，提供針對性金融產(chǎn)品和服務。
從半年報數(shù)據(jù)來看，各銀行在住房租賃領域的布局已取得不同程度進展。以建設銀行為例，截至6月末，該行住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%的地級及以上行政區(qū)，已核驗房屋1025萬套，合同備案788萬筆，為1.5萬家企業(yè)、4034萬個人房東和租客提供陽光透明的交易平臺，為政府提供有效市場監(jiān)管工具。保障性租賃住房方面，該行在全國主要城市對接超過500個保障性租賃住房項目，以專項貸款支持增加小戶型、低租金房源供給，助力解決新市民、青年人住房問題。
截至6月末，建設銀行住房租賃貸款余額1806.17億元，較上年末增加471.56億元，增幅35.33%。
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