繼央行決定自10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率后，多地住房公積金管理中心紛紛發(fā)布公告積極響應(yīng)。10月9日，據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前已有安徽、河南、保山、杭州、無(wú)錫、東莞、宜昌等多個(gè)省市發(fā)布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，調(diào)整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)分別降至2.6%和3.1%。在分析人士看來(lái)，本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求購(gòu)房者的支持，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有更多地方城市跟進(jìn)下調(diào)公積金首套房貸款利率。
多地下調(diào)首套房公積金貸款利率
10月9日，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已有安徽、河南、保山、杭州、無(wú)錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個(gè)省市發(fā)布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，調(diào)整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。
多地住房公積金管理中心發(fā)布公告時(shí)間大多集中于10月8日、10月9日，不過(guò)，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)際執(zhí)行日則均按照央行要求為10月1日。根據(jù)規(guī)定，10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；而10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自次年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率能夠直接減少部分購(gòu)房者的貸款成本。根據(jù)10月9日保山市住房公積金管理中心發(fā)布的公告內(nèi)容，單職工購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)40萬(wàn)元住房公積金貸款，貸款年限30年，選擇等額本息還款方式，調(diào)整后每月還款1708.07元，比之前少32.76元，總計(jì)還款約61.49萬(wàn)元，比之前少約1.18萬(wàn)元。
再如東莞市，根據(jù)該市住房公積金管理中心發(fā)布的公告，以當(dāng)前東莞市首套住房最高貸款限額90萬(wàn)元、最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約51萬(wàn)元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約48.3萬(wàn)元、月供3843元。
據(jù)了解，此前各地出臺(tái)的公積金貸款利好政策通常采用的是降低首付比例、調(diào)高貸款上限，首套個(gè)人住房公積金貸款“降息”較為少見(jiàn)。對(duì)于此次各地積極響應(yīng)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，主要在于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在緩慢回升的階段，市場(chǎng)具備壓力，公積金利率下調(diào)為行業(yè)傳遞積極信號(hào)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，一方面，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本；另一方面，有助于購(gòu)房者的市場(chǎng)信心的提升。
“公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為了買(mǎi)賣(mài)房屋設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式�！� 王小嬙進(jìn)一步指出，本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求購(gòu)房者的支持，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有更多地方城市跟進(jìn)下調(diào)公積金首套房貸款利率。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，“十一”假期后，各地陸續(xù)響應(yīng)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向，對(duì)于四季度降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本有較好的引導(dǎo)作用，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。
樓市利好政策頻頻出臺(tái)
值得關(guān)注的是，9月末，樓市利好政策頻頻出臺(tái)，除下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率外，9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。通知發(fā)布后已有城市響應(yīng)，以濟(jì)寧市為例，10月5日至今年底，該市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。調(diào)整后，30年期100萬(wàn)元商業(yè)貸款可節(jié)省利息3.12萬(wàn)元。
而在稅收方面，9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
9月末為何頻頻出臺(tái)樓市利好政策？又將產(chǎn)生什么影響？王小嬙表示，按照歷史規(guī)律，9月底往往是出臺(tái)政策的一個(gè)大節(jié)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前的樓市走勢(shì)，市場(chǎng)需要更大的政策加持以期加速市場(chǎng)修復(fù)。四季度，在多個(gè)政策的加持下，將助力市場(chǎng)信心的改善，市場(chǎng)有望加速修復(fù)，預(yù)計(jì)能夠達(dá)到明顯的效果。
“此次公積金政策和央行政策、財(cái)政部政策一起，形成了9月底三個(gè)‘穩(wěn)樓市’大招，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。
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