近日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
每經(jīng)記者 肖世清 每經(jīng)編輯 廖丹
1月5日,央行網(wǎng)站消息稱,近日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
“住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整,有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況,‘因城施策’用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制!毖胄、銀保監(jiān)會指出。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),具有積極意義!
建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制
《通知》顯示,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。
對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實(shí)施。
對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應(yīng)自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
《通知》還表示,其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
董希淼稱,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),具有積極意義:一是有利于“因城施策”,授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況調(diào)整首套房貸利率下限;二是有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時、靈活地根據(jù)市場變化情況,對首套房貸利率下限進(jìn)行適時調(diào)整;三是有助于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),更好地支持剛性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外,董希淼還強(qiáng)調(diào):“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限,而不是首套房貸利率,房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下,預(yù)計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間,首套房貸利率下限可能在3.5%~4.1%,此前7折房貸利率最低到3.43%(4.9%*0.7)!
專家:應(yīng)進(jìn)一步加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度
去年以來,央行等監(jiān)管部門出臺了多項政策調(diào)整住房貸款利率。
2022年5月,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn),二套住房商貸利率下限不變。
2022年9月,央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。二套住房商貸利率政策下限仍然不變。
日前,2023年中國人民銀行工作會議提出,落實(shí)金融16條措施,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
董希淼表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場仍然較為低迷,商品房成交量和成交金額同比下滑明顯,市場信心和預(yù)期不振。從2022年金融數(shù)據(jù)看,住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長乏力,是拖累人民幣貸款增長的重要因素,反映出居民住房消費(fèi)意愿和能力仍然不足。因此,更重要的是要從需求側(cè)發(fā)力,提振居民購房消費(fèi)意愿和能力。
為此,董希淼認(rèn)為,2023年應(yīng)進(jìn)一步加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度,加快采取下調(diào)首付比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低貸款利率等措施。目前住房信貸政策調(diào)整,主要集中在支持剛性住房需求,應(yīng)在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施,二套住房貸款利率下限也應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。對限購政策,也應(yīng)適當(dāng)調(diào)整,如適當(dāng)放開一二線城市限購政策,允許結(jié)清貸款的居民購買第三套住房。
最新評論