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首套房貸連漲5個(gè)月,4個(gè)城市破“6”

2019-11-14 10:37:01 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  葉麥穗

  易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)》。報(bào)告指出,10月份,全國首套房貸款平均利率為5.52%,已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。

首套房貸連漲5個(gè)月,4個(gè)城市破“6”

  一線城市兩漲兩跌

  根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù),2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%,相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)67BP,環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn),同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。10月房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢,但上行幅度有所減緩,下行的城市數(shù)量有所增加。

  易居研究院研究員沈昕分析表示,全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關(guān),也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,今年二季度以來,部分城市收緊了調(diào)控政策,5月份以來部分熱點(diǎn)城市首套房貸利率也紛紛上調(diào),6月全國首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢,年內(nèi)首次微升,此后4個(gè)月房貸利率持續(xù)小幅上升?紤]到后續(xù)市場利率大概率會下行,首套房貸平均利率上行空間較為有限,若年內(nèi)5年期LPR沒有下調(diào),預(yù)計(jì)全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

  首套房方面,23個(gè)城市房貸利率水平有所上漲,4個(gè)城市維持9月水平,上海、深圳、天津、佛山等8個(gè)城市的有所下調(diào)。一線城市中,北京和廣州的房貸利率水平略有上漲,上海和深圳地區(qū)則有所下降。上海地區(qū)的首套房貸款利率環(huán)比下降5BP,深圳地區(qū)環(huán)比下降了3BP。目前,上海地區(qū)比較特殊,首套房仍允許減點(diǎn)。

  二線城市中,2019年10月,首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少,鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個(gè)二線城市房貸利率水平上漲,其中,大連、珠海、沈陽、長沙四個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)5連漲。首套房貸利率下降的二線城市數(shù)量增至6個(gè):天津地區(qū)首套房貸款利率水平下降幅度最大,10月均值為5.16%,環(huán)比下降了9個(gè)BP,主要是華夏、招行、光大和浦發(fā)等幾個(gè)銀行在10月下調(diào)了天津的房貸水平;佛山地區(qū)首套房貸款利率為5.51%,環(huán)比下降了5個(gè)BP;石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個(gè)城市本月的房貸利率水平也環(huán)比下調(diào)了2-3個(gè)BP。

  不過,天津地區(qū)雖然首套房利率水平有所下降,二套房貸款利率水平卻環(huán)比上漲了4個(gè)BP,達(dá)到5.48%。

  多數(shù)銀行都已執(zhí)行LPR房貸新政

  融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至10月底, 35個(gè)城市533家銀行分(支)行絕大部分都執(zhí)行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外,238家銀行分(支)行的首套房貸款利率環(huán)比上升,比上月增加了137家,占比44.65%;79家銀行分(支)行的利率環(huán)比下降,比上月增加了34家,占比14.82%;207家的利率水平與上月持平,比上月減少了182家。不難發(fā)現(xiàn),10月上調(diào)房貸利率的銀行數(shù)大量增加,與此同時(shí),與9月持平的銀行數(shù)量大量減少。之所以有這種變化,一方面是銀行本身信貸額度緊張等方面的原因;也有一方面是因?yàn)椋罅裤y行之前按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行的實(shí)際房貸利率水平精確到小數(shù)點(diǎn)后3位,在房貸新政實(shí)施后,為了保證加點(diǎn)數(shù)(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)的規(guī)整,有些銀行將房貸利率的最后一位四舍五入,相當(dāng)于利率上調(diào)了0.5個(gè)BP。

  不過,廣州、深圳、天津、上海等地仍有十幾家銀行在二套房方面執(zhí)行的利率水平低于新規(guī)下限,后續(xù)這些銀行大概率也會進(jìn)行調(diào)整。

  一個(gè)值得關(guān)注的問題是,10月份,首套房貸利率水平破“6”的城市增至4個(gè),除了蘇州和南京外,鄭州和武漢的首套房貸款利率水平也漲至6%以上;合肥地區(qū)10月首套房利率環(huán)比下降2BP,但仍處在5.90%的高位;除合肥外,全國房貸利率最高十城市名單的其他九個(gè)地區(qū),本月房貸利率水平均處于上行狀態(tài)。

首套房貸連漲5個(gè)月,4個(gè)城市破“6”

  太平洋證券徐超表示:房貸利率已經(jīng)正式掛鉤LPR。從已實(shí)行LPR新定價(jià)機(jī)制的銀行分支行來看,多數(shù)城市并沒有因?yàn)長PR改革本身而帶來房貸利率的大幅變化,LPR改革本身是政策中性的。除上海外,其余城市LPR新政后主流利率水平較新政前上漲幅度均在2BP以內(nèi)。主要是監(jiān)管層不希望因?yàn)槎▋r(jià)機(jī)制變化本身導(dǎo)致房貸利率大幅波動,房貸利率的變化主要還是看當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控需要和市場供求關(guān)系。央行對按揭貸款的態(tài)度并沒有特別嚴(yán)厲,主導(dǎo)思想是保持穩(wěn)定。房貸利率提升一方面是由于各地響應(yīng)政治局會議房住不炒精神(特別是上半年房價(jià)上漲較快的城市),另一方面也是由于上半年按揭額度投放較快,下半年剩余額度較為緊張。徐超認(rèn)為5年期及以上LPR會繼續(xù)在當(dāng)前水平上保持穩(wěn)定,以保證房貸利率的基本穩(wěn)定。在因城施策的政策框架下,存在房價(jià)上漲壓力的城市房貸利率可能有繼續(xù)上行的可能。

(責(zé)任編輯:李悅 )
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