首套房貸利率又降了。廣州最低降至4.45%,深圳最低降至4.75%,二套房房貸利率也在抵近4字頭。
據(jù)了解,外資行的動作最快,力度最大,如匯豐和渣打銀行在廣州首套房利率基本都降至4.45%,較兩個月前的最低4.60%再次下調(diào)15個BP。不過外資行對于貸款要求有諸多限制,如匯豐銀行要求必須是純商貸。
廣深房貸利率松動
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到,自5月20日起,廣東多地銀行居民房貸利率報價普遍下調(diào)。針對首套房貸利率,股份行多是LPR+20BP至30BP。 如民生銀行(600016)首套房貸為LPR+30BP(4.75%),廣發(fā)銀行為LPR+20BP(4.65%),平安銀行(000001)則是LPR+60BP(5.05%),不過該行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可能最近會下調(diào),有些資質(zhì)好的客戶可以做到LPR+20BP(4.65%)。
民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前民生銀行廣州地區(qū)首套利率為4.75%,二套為5.1%,現(xiàn)在額度寬松,放款條件:二手房交易是辦妥抵押登記并入庫,一手交易是辦妥抵押預(yù)告登記并入庫,平均放款等待時間:純商業(yè)貸10天左右,公積金組合25天左右。
國有大行的利率則繼續(xù)保持堅挺,房貸利率在4.85%到5.05%之間,如中行的首套房貸為LPR+40(4.85%)。有銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者,可能下一步會調(diào)整,但是具體調(diào)整多少,根據(jù)各行和客戶資質(zhì)來定,但今年房貸確實出現(xiàn)“卷”的跡象,價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示,廣州地區(qū)的房貸,目前了解到的情況是,最低為LPR價格,但是能做到LPR不加點的銀行目前還是少數(shù),多數(shù)都需要加點20BP左右,不過佛山地區(qū)首套房貸利率可以做到LPR減20BP。
據(jù)了解,目前佛山首套房貸利率最低能做到4.25%,首套房貸利率基本在4.25%-4.65%之間,二套房貸利率為5.05%。而今年1月份,佛山的首套房貸利率還在5.6%。
此外,深圳一家工行網(wǎng)點的信貸經(jīng)理向記者表示,首套房貸款在5年期以上LPR報價基礎(chǔ)上上浮30個基點,二套房上浮60個基點,分別為4.75%和5.05%。
為支持居民剛性和改善性住房需求,5月15日,央行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知,調(diào)整差別化住房信貸政策,首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個基點。此次調(diào)整后,首套房貸款利率最低可達到4.25%,二套房為5.05%。
貝殼研究院日前發(fā)布的全國重點城市銀行房貸利率監(jiān)測報告顯示,5月以來,全國首套和二套房貸款主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。其中,首套房貸款利率平均值跌至4.91%,二套跌至5.32%,環(huán)比分別回落26個基點和13個基點,較去年最高點分別回落83個基點和68個基點,創(chuàng)下2019年以來新低。
報告指出,與去年高點相比,鄭州、無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套房主流貸款利率下調(diào)幅度普遍超過150個基點。以鄭州為例,去年10月首套房主流貸款利率為6.13%,二套為6.37%。與此相比,目前首套房利率下調(diào)幅度達173個基點,二套房利率下調(diào)幅度達117個基點。
據(jù)易居研究院智庫中心日前發(fā)布的報告,4月份全國住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌,目前處于偏低水平。在房貸利率下調(diào)等因素帶動下,預(yù)計5月下旬成交有望改善,從而帶動全月成交扭轉(zhuǎn)下跌趨勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,房貸利率下調(diào),有助于降低購房成本,促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。若后續(xù)市場壓力仍然較大,不排除房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性。
鄭大源對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示,目前LPR現(xiàn)在是近幾年來最低的,但是買房人實際支付的利率卻只能說比較低,因為以前曾經(jīng)有過基準(zhǔn)利率打折的情況,七八折的情況屢見不鮮。
大灣區(qū)多城樓市微調(diào)
進入2022年,全國各地紛紛加入放松調(diào)控大軍,據(jù)不完全統(tǒng)計全國層面累計已有近百城出臺了大小不一的穩(wěn)樓市新政,包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、放松限購/限售、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等。大灣區(qū)也在放松之列,目前東莞、珠海、中山、江門、惠州等地已經(jīng)給出了自己的“誠意”。
5月14日,東莞市住建局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對房地產(chǎn)市場松綁。其中,生育二孩或三孩者可新增購買一套商品住房、持有或購買“雙(多)證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的可視為一套商品住房、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年等。
4月30日,惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布的相關(guān)通知提到,滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求,不再納入限購重點片區(qū)。
4月28日起,江門市住建局聯(lián)合江門市商務(wù)局對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干購房人,按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。
4月26日,佛山市住建局一則調(diào)整商品房交易的通知流出,通知提到“對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房,不計入居民家庭擁有住房套數(shù)”。
目前大灣區(qū)內(nèi)暫未出臺穩(wěn)樓市政策的城市還有廣州、深圳、珠海、肇慶四個城市,其中深圳樓市調(diào)控最嚴(yán),且自去年二手房指導(dǎo)價出臺后,樓市向呈現(xiàn)持續(xù)低迷的態(tài)勢,直到現(xiàn)在也未見明顯好轉(zhuǎn),穩(wěn)樓市政策出臺的預(yù)期及期待都較強。
一位股份行貸款工作人員表示,央行發(fā)布政策后,多城市下調(diào)首套房貸利率,從之前的4.6%下調(diào)到4.4%,后續(xù)更下調(diào)至4.25%,但是一線城市暫時還表現(xiàn)得較為堅挺。但是這種堅挺有可能在6月份被打破,從目前來看,下半年有可能出現(xiàn)房貸利率加速下行的情況。
廣東省統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示,一季度,廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元,同比下降2.7%。其中,商品住宅投資下降1.2%。分區(qū)域看,珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%,沿海經(jīng)濟帶下降3.1%,北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。
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