5月17日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，金融監(jiān)管總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級(jí)分支行以及經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，形成從總行到省里、到地市、到經(jīng)辦行的四級(jí)聯(lián)動(dòng)快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評(píng)審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。
自今年1月份，金融監(jiān)管總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一起發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，截至到5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。主要有以下幾個(gè)方面的措施：
第一，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。要求主要商業(yè)銀行都成立工作專班，由行領(lǐng)導(dǎo)牽頭，相應(yīng)部門比如客戶營銷、授信審批、風(fēng)險(xiǎn)管理等部門都作為成員，形成工作合力。
第二，要求積極參加城市協(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作。在協(xié)調(diào)機(jī)制統(tǒng)籌下，按照相應(yīng)的條件和標(biāo)準(zhǔn)參與審核把關(guān)納入“白名單”項(xiàng)目。
第三，建立綠色通道。要求銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，適度下放審批權(quán)限，加快放款速度，在項(xiàng)目準(zhǔn)入、評(píng)級(jí)、授信、貸后等方面都可以單獨(dú)管理，允許單列授信額度。同時(shí)，也要制定盡職免責(zé)的具體細(xì)則，對于基層行和相關(guān)員工已按照要求勤勉盡職的，以及因不可抗力因素導(dǎo)致貸款發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的，予以免責(zé)。
第四，做到應(yīng)貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項(xiàng)目一視同仁。在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項(xiàng)目建設(shè)周期匹配，要覆蓋項(xiàng)目建成交付的資金缺口，推動(dòng)項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。
第五，對“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算，封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間資金不混同，項(xiàng)目資金嚴(yán)禁挪作他用，確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查信貸資金用途和流向，與借款人約定在貸款銀行開立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保項(xiàng)目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶辦理。“白名單”項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。
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