7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。這意味著自今年5月20日5年期以上LPR下調(diào)后，1年期LPR及5年期以上LPR均已保持兩個月不變。
值得關(guān)注的是，LPR穩(wěn)定的背后釋放了什么信號？作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)的可能性？
LPR連續(xù)兩個月保持不變，企穩(wěn)跡象顯現(xiàn)
上次5年期以上LPR下調(diào)出現(xiàn)在今年5月。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期LPR自今年1月下調(diào)后維持3.70%不變，而5年期以上LPR下調(diào)，由此前的4.6%下調(diào)至4.45%，下調(diào)了15個基點。
在此后的6月、7月，LPR便維持不變，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
“當(dāng)前LPR保持不變，恰好說明延續(xù)了5月以來的貨幣政策思路，保持了較低利率水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前利率水平總體較低，當(dāng)前處于低利率的消化期，不會繼續(xù)下調(diào)或上升，尤其是從上半年的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)有企穩(wěn)跡象，說明此類利率政策積極有效。
LPR的連續(xù)穩(wěn)定與中期借貸便利（MLF）未有松動不無關(guān)系。據(jù)相關(guān)報道，7月MLF延續(xù)等量平價續(xù)做。自今年4月起，央行每月持續(xù)在公開市場上開展1000億元規(guī)模的MLF操作，市場流動性一直處于較為充裕的狀態(tài)。
央行貨幣政策司司長鄒瀾也在近日表示，下半年將繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策，加快落實已確定的政策措施，包括實施好前期出臺的各項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。未來央行將綜合考慮經(jīng)濟增長、物價形勢等基本面情況，合理搭配貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，進(jìn)一步推動金融機構(gòu)降低企業(yè)融資成本。
而從外部環(huán)境看，6月美國消費者物價指數(shù)（CPI）再創(chuàng)新高，加息預(yù)期增強，全球進(jìn)入貨幣政策收緊周期，這會壓縮我國貨幣政策的寬松空間。由此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，在“以內(nèi)為主、內(nèi)外均衡”的考量下，短期內(nèi)LPR會保持不變。
業(yè)內(nèi)：后續(xù)房貸利率還有下調(diào)的可能
值得一提的是，今年5-6月，房地產(chǎn)市場銷售連續(xù)回升，環(huán)比平均改善幅度在45%-50%。其中，6月單月，一、二線城市房價指數(shù)均反彈上漲，一線城市房價連續(xù)上漲6個月，二線城市房價在6月也止跌反彈。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“目前，市場已經(jīng)反彈回升，有了穩(wěn)定的跡象。如果LPR繼續(xù)大幅度下調(diào)，有放水之嫌、有刺激樓市之嫌，有依賴樓市作為短期刺激經(jīng)濟之嫌�！�
但也不排除未來LPR會繼續(xù)下調(diào)的可能性。李宇嘉分析認(rèn)為，如果今年三季度商品房銷售下跌幅度超出預(yù)期，預(yù)計LPR還會下調(diào)。
李宇嘉還提出，若要達(dá)到紓困樓市、復(fù)蘇市場的效果，絕非“一招鮮”，而是多措并舉�！肮┙o端的問題、需求和預(yù)期的問題要解決，LPR下調(diào)也要同步跟進(jìn)和配合。唯有此，樓市才能逐漸穩(wěn)定下來。從整體來看，LPR仍舊處在下調(diào)的通道中，只是節(jié)奏會適時調(diào)整�！�
“從近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，6月，整體宏觀層面已經(jīng)顯示出經(jīng)濟不斷修復(fù)的趨勢，不但消費、投資相關(guān)的增速已轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)和70城房價數(shù)據(jù)都顯現(xiàn)出改善之勢。”58安居客研究院分院院長張波如是說。
在張波看來，尤其是和房地產(chǎn)相關(guān)的5年期以上LPR已創(chuàng)4年來新低，短期進(jìn)一步下調(diào)的必要性明顯減弱。另一方面，針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策調(diào)整，重點還是在穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期層面進(jìn)行發(fā)力，金融側(cè)目前的重點是解決房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資金監(jiān)管以及融資層面的問題，涉及房貸的LPR則不會是重點調(diào)整點。
此外，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，103城主流首套、二套房貸利率分別較上月降低7個基點、2個基點。截至目前，103城中已有74城首套、二套房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
貝殼研究院方面預(yù)計，短期內(nèi)，在LPR及加點規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下調(diào)空間，但空間收窄，預(yù)計今年三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。
新京報記者 饒舒瑋
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